РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 2022

Итак Вы стали счастливым владельцем собственного участка и хотите построить частный дом?

Начну пожалуй с того что на данный момент времени в связи с «Дачной Амнистией» подготовка к строительству дома одинакова что у участков ИЖС, что у СНТ.

Самое главное условие строительства частного дома, это соблюдение всех градостроительных норм. Вы спросите меня «Что такое градостроительные нормы?»

Градостроительные нормы — это свод правил застройки, отступы от границ участка, отступы от красных линий, соблюдение определенного расстояния между новым домом и баней и.т.д

Скажу сразу, что нарушение градостроительных норм может повлечь за собой штрафы, невозможность оформить построенный дом и даже снос по решению суда….

Многие могут сказать «А мы не знали?»

Но ведь незнание закона не освобождает вас от ответственности!

Поэтому я всегда рекомендую перед тем как начать строительство дома, разработать проект на частный дом. И только потом уже начинать строить. Ведь вы мне можете знать всех нюансов законодательства и градостроительных норм. Как можно, а как нельзя. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно разработают вам проект дома. И вы сможете без оглядки начать строительство своего дома.

Для того чтобы по проекту можно было бы построиться, вам нужен не эскиз дома, а рабочий проект частного дома с расчетом количества материала. Т.Е вам нужен архитектурно строительный проект дома АР и КР… Просто раздела АР для строительства недостаточно. Так как раздел АР — архитектурные решения не включает в себя конструктивные особенности вашего дома.

Обязательно нужен раздел КР- конструктивные решения. Ведь там будут просчитаны фундамент с армировкой и маркировкой бетона, кладочные планы с привязкой дверей и окон, конструкции меж этажного перекрытия, перемычки и конструкция кровли. Все это поможет вам не допустить грубых ошибок при строительстве дома.

Проект Частного Дома — это инструкция для строителей как правильно нужно делать. Им не надо будет ничего придумывать или изобретать. В проекте все будет учтено.

Когда проект частного дома уже разработан, можете приступать к строительству. Согласно «Дачной Амнистии» вам не требуется подавать «Уведомление о начале строительства» оно же «Разрешение на строительство» дома до 2026 года. Главное требование это соблюдение всех градостроительных норм при строительстве. Иначе вам откажут в регистрации права собственности на дом.

Когда вы построили дом, то по «Дачной Амнистии» просто вызываете кадастрового инженера. Он выезжает, делает замеры и составляет для вас «Технический План». С этим планом, выпиской ЕГРН на участок, вашим паспортом вы обращаетесь в МФЦ для регистрации права собственности на ВАШ ДОМ! И через 10 рабочих дней получаете все готовые документы в МФЦ на дом.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

О чем молчат?.. или Как построить дом на участке ЛПХ в 2022 году

Вы решили стать владельцем дома на участке ЛПХ? И хотите узнать как построить дом по закону? Тогда эта статья для Вас!

Если быть краткой, то в нынешнее время надо строить дом только по закону. Так как строительство дома без выдержки всех градостроительных норм и правил, грозит большими последствиями. Последствия могут быть совершенно разными, от проблем с регистрацией дома, до признания вашего дома «самостроем» и сносом за ваш собственный счет.

Первое что вам нужно знать, что участок ЛПХ попадает под «Дачную Амнистию», точно так же как и участки под ИЖС. А следовательно вам отныне не требуется сдавать «Уведомления о начале и об окончании строительства». Это все прописано в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ».

«Уведомление о начале строительства» это то же самое «Разрешение на строительство» для частных домов.

Подведя итоги: для строительства дома на участке ЛПХ «Уведомление о начале строительства» подавать не требуется до 1 марта 2026 года согласно «Дачной Амнистии».

А узаконить построенный дом на участке ЛПХ можно просто вызвав кадастрового инженера, который сделает «технический план». С которым вы обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН.

Вроде все просто, НО ЕСТЬ НЮАНСЫ — звучит знакомо?

1. Несмотря на действие упрощенного порядка «Дачной Амнистии», надо неукоснительно соблюдать все градостроительные нормы. Выдерживать расстояние от границ участка 3м и многое другое.

Несоблюдение этих норм может привести в тому что вам откажут в регистрации и могут признать ваш дом «самостроем» и снести на ваш собственный счет.

2. Для того чтобы вы построили ваш дом согласно всех градостроительных норм,лучше всего разработать проект дома. Заказать проект дома можно у нас. И Вы получите проект по которому можно спокойно строить.

3. Так же есть охранные зоны, о которых вы просто не можете знать. Такие как «Лесной фонд», зоны «Культурного наследия», зоны санитарные, зоны действия аэропортов «Домодедово»- «Внуково» — «Шереметьево» и многое другое.

ЧТО ДЕЛАТЬ??? — Спросите вы.

1. Для начала Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на ваш участок. Оно делается через портал Госуслуг бесплатно. В нем будут прописаны все так называемые «обременения» для согласования с гос.органами.

2. Если не хотите заказывать ГПЗУ, то подайте «Уведомление о начале строительства». Оно делается бесплатно. Но в нем (в отказе) так же будут прописаны все согласования которые необходимо пройти для законного строительства дома.

3. Если вы подали «Уведомление о начале строительства» и вам пришло ответное «Уведомление о соответствии параметров строительства», то можете строить спокойно. Ничего согласовывать не требуется. Но такое к сожалению бывает очень и очень редко….

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

Проектирование и строительство домов в 2022 году.

Начнем с того что, на сегодняшний день большое количество людей хотят сменить тесные квартиры на просторный дом со своим участком. А в условиях пандемии иметь свой загородный дом это огромный плюс. Можно спокойно выйти погулять в ограде с ребенком. Свободно приехав с работы припарковать свою машину. Причем не боясь что могут ее поцарапать или украдут номера и .т.д  И это только малая доля преимуществ своего дома.

Но для того чтобы правильно построить Ваш дом, нужен грамотный проект дома. Ведь в самом проекте будут учтены все нюансы и будет проработана комфортная планировка.

Мы можем запроектировать Ваш дом с учетом всех ваших пожеланий. Все наши проекты четко соответствуют градостроительным нормам и ГОСТ.

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Для того чтобы заказать проект вашего дома, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

Как выглядит наша работа с Клиентом

Для начала работ по проекту Заказчику нужно определиться из каких материалов будет строится дом. Будет это дом из газоблока или кирпича. Ведь от этого много чего зависит. В частности будет отличатся армировка фундамента и нагрузка на него. Так как дом кирпичный тяжелее чем такой же дом из газоблока. Так же будет отличатся толщина наружных и внутренних стен.

Так же Заказчик дает понимание какие помещения в доме необходимо предусмотреть поэтажно. И мы составляем техническое задание (ТЗ)

После обсуждения основных моментов, мы подготавливаем для клиента предварительный вариант планировки для обсуждения и внесения корректировок.

Когда Заказчик утверждает планировку, то мы делаем 3д модель будущего дома. По 3д модели мы согласовываем расположение оконных и дверных проемов и корректируем внешний облик дома.

После утверждения планировки и 3д модели дома, ваш проект уходит в разработку. Срок разработки проекта варьируется от 2 недель до месяца в зависимости от сложности проекта.

Как результат Вы получаете готовый проект дома для начала строительства с расчетом количества материалов.

Остались вопросы? Позвоните нам и получите консультацию!