Владельцы участков с 1 марта 2019 г.
будут уведомлять органы о планируемом строительстве.
С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон, который регулирует деятельность садовых и огороднических товариществ. Он принят в интересах дачников и решает многие наболевшие вопросы.
Все участки теперь делятся на садовые и огороднические, и строить на них многоквартирные дома или автомойки больше не получится.
Порядок регистрации капитальных строений стал единым
и для ИЖС, и для СНТ.
На участках для ИЖС с 1 января 2019 г. отменено получение разрешения на строительство, вместо него появилась обязанность до начала строительства направить в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Эта норма распространяется также на дачников и садоводов, которым раньше вообще не требовалось получать никаких согласований для строительства.
С 1 января 2019 года значительно упрощается процедура прописки на даче.
Для этого ее владелец должен иметь зарегистрированное капитальное строение. Раньше на садовых участках прописаться можно было только через суд.
с 1 марта 2019 года все незарегистрированные постройки подпадают под статью 222 ГК РФ и будут считаться самостроем.
Если стройка не завершена, ее придется либо зарегистрировать как объект незавершенного капстроительства либо направить уведомление о строительстве нового объекта в муниципалитет.
Собственники земельных участков в населенных пунктах с видом разрешенного использования для ИЖС, которые в течение 10 лет с даты регистрации права собственности на землю, не построили или не оформили дом, с 2018 года будут платить двойной земельный налог – до регистрации строения на своем участке.
При этом нужно учитывать, что подключить магистральный газ или канализацию к незарегистрированному строению невозможно.
С учетом поправок в Градостроительный кодекс не получится зарегистрировать строения при нарушении градостроительных норм: если дом имеет 2 квартиры, высоту более 3 этажей или 20 метров, построен ближе 3 метров от границы соседнего участка – это автоматически самовольная постройка, которую для регистрации права собственности нужно сначала привести в соответствие с нормативами.
А склады и гостиницы собственникам земельных участков в СНТ или для ИЖС придется сносить за свой счет.
Что является признаком капитальной постройки
В законе есть два вида участков – для садоводства и огородничества.
Предельные размеры садового или дачного участка определяются Правилами землепользования. И застройки муниципального образования и, как правило, не превышают 25 соток.
Это ограничение введено, чтобы в СНТ не появлялись многоквартирные дома, таунхаусы и замки в стиле девяностых. При этом не запрещено иметь участок большей площади, объединив два соседних.
Однако постройки на участке любой площади не должны занимать более 40% земли, а в отдельных муниципальных образованиях этот порог снижен Правилами землепользования и застройки до 30%.
Новый уведомительный характер о начале застройки касается только строений площадью не более 500 квадратных метров. Все, что свыше, проходит полноценную градостроительную экспертизу.
Относительно объектов, площадью более 500 кв. метров, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами»
Может ли садовод или огородник лишиться собственности на землю?
Да, но только за неиспользование ее по целевому назначению или за самовольные постройки. По решению органа местного самоуправления у собственника могут изъять неиспользуемые в течение трех лет участки. Или используемые с нарушениями градостроительных норм.
На землях под ИЖС и в СНТ к таким относятся многоквартирные дома, авто мойки, автосервис, магазины. Согласно Земельному кодексу, изъятые участки могут быть выставлены на публичные торги по их рыночной стоимости. Но если стоимость сноса не узаконенных построек превышает стоимость самого участка, его начальная цена будет равна одному рублю.