В МАРТЕ 2019 ИЗМЕНИТСЯ РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Со 2 марта 2019 года вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Теперь она будет рассчитываться путем умножения площади объекта на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). Но упростит ли это жизнь россиян?

Самая главная деталь в данной формуле — это УПКС, удельный показатель кадастровой стоимости.

«Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС.

Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость»

Один минус:

• кадастровая стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости.

Также в Приказе сказано, что УПКС машино — места будет рассчитываться как для нежилого помещения. Что может значительно увеличить стоимость парковки. А следовательно, и налога на эту недвижимость.

А вот хозяевам строящихся домов не повезло

Те собственники, чья недвижимость еще не достроена, начинают платить налог еще на этапе стройки. Размер налога будет расти пропорционально стадии готовности дома. И росту его кадастровой стоимости.

Еще на этапе строительства им будут присваивать кадастровый номер. И рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.

«Задача этой новации очевидна, — повысить собираемость налога. Ведь застройщики часто недооформляют дома, чтобы избежать уплаты взносов в бюджет»

Правда, как будет отслеживаться степень готовности дома — вопрос. Кто-то предлагает использовать беспилотники. Кто-то считает, что придется подключать муниципальные власти и органы местного самоуправления.

Если новая кадастровая стоимость объема, рассчитанная с помощью УПКС, не будет устраивать собственника. То оспаривать решение оценщика нужно будет через суд.