РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ С 1 МАРТА 2022 ГОДА

С 1 марта 2022 года вступает в законную силу Федеральный Закон №299-ФЗ от 02.07.2021. По которому разрешается строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения.

Данный законопроект позволит фермерам строить дом для своей семьи на сельскохозяйственных участках, которые расположены за пределами населенных пунктов.

Так же в законопроекте четко сформированы понимания в отношении коттеджной застройки на сельхоз землях. Данная застройка «запрещена». Так как они не имеют никакого отношения ни к хозяйству, ни к фермерам.

Но есть и ограничения: по закону вы можете построить только один дом на с/х участке. И только при условии того что землю вы используете для выращивания и т.д…

А так же даны нормы для строительства нового жилого дома:

Площадь дома не должна превышать 500 м2

Площаль застройки не выше 0,25% от площади земельного участка.

Не более 3 этажей

Не предназначены для раздела на квартиры, части и т. д.

Так же надо помнить что дом вы строите на сельскохозяйственной земле! Если вы будете использовать землю не для фермерского хозяйства, то государство имеет право изъять у вас участок из за его не целевого использования согласно КоАП РФ (статья 8.8) и ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021

Так же вы не имеете право делить участок сельхоз назначения на котором стоит жилой дом, на дополнительные земельные участки меньшей площади.

Срок регистрации жилого дома на с/х земле ограничен 4 годами.

Закон вступит в силу 01.03.2022 года, строить можно со 2 марта 2022 года, а зарегистрировать право собственности нужно до 1 марта 2026 года.

Что необходимо для того чтобы начать строительство на сельскохозяйственной земле?

• Земельный участок

 

• Так же необходимо подготовить проект на жилой дом, проект должен четко соответствовать всем градостроительным нормам.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

• Подать «Уведомление о начале строительства» на портале Госуслуг, к заявлению прилагается проект на дом и схема посадки дома на участок.

• Получить в ответ «Уведомление о соответствии планируемого строительства» и можете начинать стройку.

• Когда дом построен, вызвать кадастрового инженера для составления технического плана.

• Подать «Уведомление об окончании строительства» с приложенным техническим планом. Документы подаются на портале Госуслуг.

• Получить в ответ «Уведомление о соответствии установленным параметрам разрешенного строительства»

• И с этим ответом, право устанавливающими документами и техническим планом обратиться в МФЦ для регистрации права собственности в ЕГРН.