Разрешение на строительство
Для земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство
с правом возведения индивидуального жилого дома) разрешение на строительство обязательно.
Для строительства дачного дома на садовом участке разрешение не требуется (по причине
того, что организация территории ДНТ/СНТ ведётся согласно проекту планировки всего дачного объединения). Также, разрешение не требуется для строительства: гаража, бани, хозяйственных построек, и др. С более подробной информацией можно ознакомиться здесь (п. 17 ст. 51 ГрК РФ)
Для получения разрешения на строительство дома в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска нужно предоставить следующий список документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
и кадастровый паспорт земельного участка
или выписка из ЕГРН (не путать с ЕГРП) /информация на сайте Росреестра/
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Необходимо провести топосъёмку (топографическая съёмка земельного участка в масштабе 1:500) и получить технические условия для подключения дома к инженерным сетям у местных владельцев сетей.
Полный список документов, необходимых для получения ГПЗУ, можно узнать на сайте Госуслуг; воспользуйтесь поиском в разделе «каталог услуг».
Выдача ГПЗУ бесплатна и производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Делается на основе ГПЗУ, с учётом «красных» линий, санитарно-защитных зон, и пр. (стоимость услуги 1990 руб.)
- Паспортные данные застройщика.
После получения разрешения на строительство застройщик (вы) обязан в течение 10 дней
передать в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии вашего города сведения:
- О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
- О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение);
- Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
По окончании строительства, необходимо оформить кадастровый паспорт на дом. После этого, зарегистрировать право собственности.
Также, с недавнего времени необходимо регистрировать и ставить на кадастровый учёт вспомогательные постройки (гараж, баню) и платить на них налоги.