Разрешение на коммерческое строительство
Разрешение на коммерческое строительство – как получить? Какие документы потребуются? – Разберем данную тему подробно.
Первое с чего стоит начать — это проверить, уточнены ли границы земельного участка, иными словами проводилось ли межевание? Когда границы уточнены препятствий к оформлению разрешения на строительство нет.
Ход получения разрешения на коммерческий объект несколько отличается от процедуры, которая предстоит собственникам жилой недвижимости.
Первым делом необходимо подготовить проект. Состав проектной документации зависит от площади предполагаемого строительства.
Если ваш объект капитального строительства менее 1500м2
Состав проектной документации для получения разрешения на строительство согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации для объектов не подлежащих экспертизе проектной документации.
- раздел «Пояснительная записка»
- раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
- раздел «Архитектурные решения»
- раздел «Конструктивные решения»
- раздел «Инженерные системы»
- раздел «Системы связи и автоматизация»
- раздел «Проект организации строительства»
Для разработки проекта потребуются геологические и геодезические изыскания грунтов.
Если ваш объект капитального строительства более 1500м2
Вся проектная документация будет разрабатываться согласно постановления правительства РФ №87. А так же проектная документация будет в обязательном порядке проходить независимую или государственную экспертизу.
В соответствии c постановлением правительства РФ №87, объем проектной документации включает в себя:
· Раздел 1 «Пояснительная записка»
· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
· Раздел 3 «Архитектурные решения»
· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
· Раздел 6 «Проект организации строительства»
· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
Это основные разделы, которые точно потребуется разработать, так же могут быть дополнительные разделы, которые зависят от назначения объекта.
При разработке проекта необходимо будет подготовить изыскания геодезические и геологические и экологические.
В процессе подготовки проектной документации подготавливается ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, в котором будет отображено пятно застройки, а также в 5-ом пункте будут описаны необходимы конкретно для вас согласования. Обратите внимание что для корректного изготовления ГПЗУ необходимо произвести топографическую съемку земельного участка.
Согласования
Поговорим немного о согласованиях. Стандартным набором для коммерческого строительства можно считать такие согласования как:
— Культурное наследие;
— Согласование с Росавиацией;
— АГО (Архитектурно градостроительный облик)
— Согласование на техническое присоединение к автомобильным дорогам.
Данный список может варьироваться в зависимости от местоположения вашего участка. Могут быть добавлены такие согласования как: лесной фонд, газовые службы, ЛЭП, водоохранные зоны и другие.
После получения всех согласований и подготовки проектной документации необходимо загрузить все документы в ИСОГД (портал по обеспечению строительной деятельности) на проверку. После получения положительно ответа, можно подавать заявление на получение разрешения на строительство.
Список не малый, как и сроки оформления всей документации. Минимальный срок получения разрешения на строительство в Москве и Московской области составляет три месяца.
Данный время оформления обуславливается регламентированными сроками для согласований. К слову согласование Культурного наследия или одного аэропорта составляет 30 дней. Но что бы согласовать аэропорты необходимо получить ГПЗУ, которое придется ожидать в течении месяца.
В нашей Компании вы можете заказать разрешение на строительство «Под ключ». Мы выполняем полный спектр работ, что позволяет максимально сократить временные затраты.