Меню Закрыть

При строительстве дома, гостиницы или другого здания первым делом составляется проектная документация на строительство объекта. Ее наличие дает возможность для получения разрешения на строительство в уполномоченных органах.

С помощью проекта можно просчитать расходы на выполнение работ, организовать и проконтролировать строительный процесс.

Проектно-сметная документация — официальные бумаги, которые применяются при выполнении строительных работ и для управления процессом возведения объекта. Кроме того, оформление таких бумаг является обязательным требованием законодательных органов РФ. В ином случае объект недвижимости не принимается в эксплуатацию.

РЕГЛАМЕНТАЦИЯ

Принцип оформления и состав проектной документации оговаривается в Градостроительном Кодексе РФ и Постановлении правительства №87.

В них содержится информация о требованиях к содержанию проекта и составу разделов:

  • Постановлении №87, от февраля 2008 года.
  • ГрК РФ (статья 48).

Перед составлением документации заказчик передает главному проектировщику полный пакет документов.

СОСТАВ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Наполнение разделов проекта оговаривается в постановлении Правительства №87. В документе отмечается, что составление проектной документации обязательно для капитальных (производственных), непроизводственных и линейных сооружений (как отмечалось выше). Чтобы избежать сложностей с согласованием документа, требуется составлять его с учетом законодательных норм и правил.

Правительство РФ постановило, что в проектной документации должно быть 12 разделов. Также в проект входит пояснительная записка. В постановлении оговаривается и состав разделов. В проекте должна быть:

  • Пояснительная записка.
  • Генплан. Здесь рассматриваются принятые градостроительные решения, а также схема планировки участка земли с привязкой к возводимому объекту. В обязательном порядке отмечаются и близлежащие застройки.
  • Архитектурные решения, касающиеся будущего объекта. В состав раздела входят разрезы, фасады и планировка.
  • Конструктивные, а также объемно-планировочные решения касательно будущего здания.
  • Технологические нюансы (в том числе пояснительная записка).
  • Информация о технических мероприятиях, инфраструктуре или обеспечивающих сетях.
  • Проект организации производства.
  • Информация о сносе объекта капстроительства. Наличие этого раздела обязательно, если планируется выполнение работы.
  • Мероприятия, связанные с охраной окружающей среды.
  • Работы, которые производятся для улучшения доступности в здание инвалидов.
  • Задачи, выполнение которых производится для повышения энергетической эффективности объекта. Этой информации также отводится специальный раздел.
  • Смета. Здесь указывается подробный расчет затрат на выполнение тех или иных мероприятий.
  • Список используемой литературы и документации.

ИТОГИ

Перед разработкой проекта заказчик должен передать проектировщику пакет документов. Таких как:

  • ГПЗУ
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Инженерно-экологических изыскания