Перепланировка квартиры Химки

Для согласования перепланировки квартиры в городе Химки владельцу жилья придется обойти не одну инстанцию. Но лучше оформить все необходимые разрешения заранее. Чем потом доказывать в суде законность и безопасность выполненных работ.

Можно ли обойтись без согласования перепланировки?

Поэтому для начала разберемся, для чего же вообще нужны все эти согласования.

1. Все работы, выполненные по заранее составленному плану, точно не нанесут ущерба соседям и обще домовому имуществу. При соблюдении строительных норм и правил хозяину квартиры 100 % не придётся возмещать ущерб за повреждённые коммуникации и стены – как это часто бывает при проведении несогласованных работ.
2. Помещение с незаконными переделками не получится продать, обменять, подарить и т. д. Ведь сделку нужно будет регистрировать в жилищной инспекции, а там строго следят за подобными соглашениями и проверяют соответствие реальных габаритов квартиры и данных технического паспорта.
3. Еще хуже, если перепланировка выполнена в квартире под ипотекой. Если одни банки терпимо относятся к допустимым законом изменениям в заложенной жилплощади, то другие категорически против переделок в ней. Поэтому перед любыми строительными работами внимательно читайте договор с кредитным учреждением. Иначе в лучшем случае вам придется вернуть всё как было, в худшем – банк в одностороннем порядке расторгнет договор и лишит вас жилья.

Для оформления согласования вам нужно заказать технический паспорт квартиры в БТИ, проект перепланировки в специализированной организации (например, в проектном бюро). Кроме того, в обязательный пакет документов входит нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности и письменное согласие на перепланировку всех прописанных в квартире.

Собранные бумаги нужно отдать в жилищную комиссию. Через 45 дней вы получите результат – разрешение или отказ в согласовании перепланировки. При положительном решении можно начинать строительные работы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Все будет намного сложнее, если необходимо согласование уже сделанной перепланировки в г Химки. Сделать это можно только по решению суда.

Вначале нужно вызвать техника из БТИ – он зафиксирует изменения и нанесет их на технический план квартиры (так называемые «красные линии»).

Потом нужно заказать проект с уже внесенными изменениями. Не забывайте о том, что сделать это может только организация, имеющая свидетельство СРО.

В суде вам придется доказать, что произведенная перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, что изменения не нарушают права и интересы других жильцов, не угрожают их безопасности. Для этого следует заказать проведение разного рода экспертиз: у пожарных и строителей, в Центре гигиены и эпидемиологии, в тепло- и газоснабжающих организациях.

Для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и правилам суд может назначить дополнительную экспертизу. Оплачивать ее будет инициатор проверки.

Если суд встанет на вашу сторону, забираем письменное решение суда после вступления приговора в законную силу и вместе с остальными документами относим его в БТИ для оформления нового технического паспорта квартиры.

При отрицательном решении суда идем в вышестоящие инстанции. В случае, когда везде получен отказ – возвращаем квартире первоначальный вид. Если хозяин жилья отказывается восстанавливать прежние габариты помещению, муниципалитет имеет полное право выселить вас даже из приватизированной квартиры (ст.29 ЖК РФ).

Обратите внимание: при любом решении суда вы обязаны будете заплатить штраф за самовольную перепланировку – от 2000 до 5000 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Если же у вас нет ни желания, ни времени бегать от одной инстанции к другой – обратитесь к нашим специалистам. Они проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с перепланировкой. Обращайтесь – с нами быстро и надежно!