Меню Закрыть

Изменения в ГК РФ с 1 марта 2023

С 1 марта 2023 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс. Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Теперь все земельные участки, здания, сооружения и любые помещения определяются как недвижимые вещи. И закрепляются в ГК РФ новые правила пользования недвижимым имуществом.

 

Итак в законе появились новые понимания и определения недвижимости, права на здания, недострой, помещения и машино места. Подобные изменения помогут решить определенное количество споров — что относится к объектам недвижимого имущества.

 

И если до этого при ненадлежащем содержании или использовании имущества были только ссылки на санитарные нормы, то теперь там будет фигурировать статья ГК РФ

У государственных органов теперь есть возможность на законодательном уровне выкупать не жилые и жилые объекты недвижимости. Причем в принудительном порядке в случае не целевого использования данных объектов.

Это распространяется на дома, квартиры, офисы, хостелы,дачные участки и машино места.

За что могут лишить собственности в 2023?

При этом законом предусмотрено только два основания лишения прав собственности на недвижимое имущество.

 

1. Если площадь используется не по назначению. И это приводит к нарушению прав соседей.

2. Бесхозяйственное содержание которое влечет за собой разрушение помещения или машино места.

ЧТО НАДО ЗНАТЬ

Если рассмотреть детально ст. 287.7 ГК РФ. «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение» она гласит о том что:

В случае возникновения одного из двух оснований. Собственнику помещения выносят предупреждение. А вот если он не устранит нарушение, то через суд будет решен вопрос о принудительной продаже объекта недвижимости с торгов. Собственник получит денежную компенсацию за вычетом расходов по продаже.

НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ согласно ГК РФ

в 2023 году

 

Для более полного определения недвижимых вещей из ст. 130 ГК РФ законодатель дополнительно определил следующие недвижимые вещи в новой главе ГК РФ:

  • Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ст. 141.2 ГК РФ).
  • Здания и сооружения —недвижимые вещи, которые создаются в результате строительства (ст. 141.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее —ГрК РФ), строительство — это создание зданий, строений, сооружений в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Процесс строительства требует получения специальной исходно-разрешительной документации, в том числе разрешения на строительство и акта ввода (за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Это нововведение призвано исключить судебные споры, которые возникали из-за расширительного толкования п. 1 ст. 130 ГК РФ — отнесения к недвижимым вещам всех объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

 

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!