Меню Закрыть

Изменения в «дачной амнистии» с 1 марта 2019 года

В феврале 2018 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный порядок регистрации жилых домов, построенных на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). И дачных участках была продлена до 1 марта 2020 года.

Однако в августе 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018, который вносит изменения в статью 51.1 Градостроительного кодекса «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Новый закон ФЗ № 340 отменяет действие ст. 70, ч.7 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой до 1 марта 2020 года регистрация дома производится на основании только технического и межевого плана дома, а так же свидетельства на земельный участок (если он не был зарегистрирован в ЕГРН).

Теперь, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик подает уведомление в уполномоченный орган или МФЦ («Мои документы») по установленной форме. Прилагает к нему свидетельство на участок (если он ранее не зарегистрирован в ЕГРН).

В течение 7-ми дней уполномоченный орган проверяет соответствие сведений уведомления правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, возможность размещения дома в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Способом, указанном застройщиком в уведомлении, ему выдается уведомление о соответствии или несоответствии параметров дома установленным параметрам.

 

Уведомление действительно 10 лет и продолжает действовать при смене собственника земельного участка.

 

Таким образом, с 01.03.2019 необходимо будет направлять уведомление о начале и окончании строительства.

Вам понадобится пакет документов для сдачи уведомления о начале строительства.

Таких как:

  • Документ на участок — это может быть свидетельство о регистрации участка либо выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Топографическая съемка вашего участка. Она поможет вам избежать лишних согласований, которые могут вам прописать в ГПЗУ.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — его можно получить в местной администрации в отделе Градостроительного развития и архитектуры, причем получить его можно БЕСПЛАТНО, формально это должны сделать в срок до 30 дней.
  • Если ваш участок находится в зоне действия аэропортов, военных аэродромов, а это зона 30 км. В этом случае вам в ГПЗУ обязательно пропишут согласование с аэропортами. Но здесь ничего сложного нет. Вы пишите заявление на согласование строительства вашего дома. В заявлении вы указываете размеры вашего дома, количество этажей. А так же высоту от земли до самой высокой точки крыши. И сдаете его. Не переживайте, согласование с аэропортами это не сложный процесс.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это всего лишь план вашего участка с нанесенным на него будущим домом (то есть с размерами будущего дома).
  • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства. Это архитектурный проект вашего дома. Вы можете сделать его сами или заказать в архитектурной компании.
  • Для домов выше 3-ех этажей и более 500 квадратов, потребуется заключение независимой экспертизы на проектную документацию.