ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка.
Форма и порядок заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ “Информационное обеспечение градостроительной деятельности”.
срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года – 3 года со дня его выдачи.
ГПЗУ выдается бесплатно
С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ).
В Москве и Московской области предоставление гос. услуги “Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков” осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной гос. услуги осуществляются Москомархитектурой.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ
ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ УБЕДИТЕСЬ, ЧТО:
- земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;
• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);
• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;
• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Утвержденная приказом Минстроя № 741 форма ГПЗУ содержит в себе больший объем информации, чем предыдущая.
В состав ГПЗУ дополнительно внесена следующая информация:
-информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов подлежит внесению в ГПЗУ с указанием координат. Станет обязательным и координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом панировки территории (при его наличии).
В раздел об общих характеристиках земельного участка будут вноситься расширенные сведения о расположенных в границах участка объектах капитального строительства. В частности, информация о назначении объекта, его этажности, общей площади застройки и т.д. Предположительно, этот элемент ГПЗУ вносится для выявления не целевого использования земельного участка или самовольного строительства.
Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ и разрешения
на строительство
В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании.
Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме.
Не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.
Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже(ах) градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи.
После получения разрешения на строительство менять градостроительный план нельзя до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градостроительному плану.
В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям ГПЗУ – основание для отказа в выдаче разрешения на строительство.