В последнее время люди стали активно покупать участки для дальнейшего строительства дома. И многие начали задаваться вопросом нужно ли разрабатывать проект или можно обойтись без него? К чему может привести такого рода строительство?
Давайте разберемся с этими вопросами.
Малоэтажное строительство ИЖС предназначенное для проживания одной семьи никак не регулируется законодательством РФ, и по сути не требует проекта.
Так думают многие, но так ли это на самом деле?
Согласно ст 49 Градостроительного Кодекса РФ
Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Таким образом мы наблюдаем понимание что «экспертиза не требуется в отношении проектной документации» получается проектная документация нужна на все 3 группы описанные выше.
Для того чтобы оформить дом по закону, нужно ввести его в эксплуатацию. А для этого нужен целый пакет документов.
Согласно ст 55 Градостроительного Кодекса РФ
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
право устанавливающие документы на земельный участок
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Разрешение на строительство
Акт приемки объекта капитального строительства
Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство.
Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. СПОЗУ
Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Технический план объекта капитального строительства.
Подведем итоги: Без проекта и всех этих документов ваш дом не оформят. Так же согласно действующего законодательства могут признать «самостроем» и через суд обязать вас снести дом за ваш собственный счет.
Именно по этому вам необходим правильно разработанный проект
Строить дом без проекта опасно, так как проект учитывает все особенности будущей постройки. Только профессиональное проектирование может гарантировать безопасность жильцов в процессе эксплуатации здания.
Если тип грунта не учтен, фундамент может быстро разрушиться, что приведет к деформации стен и нарушению целостности фасада. Экономия на проектных работах оборачивается собственникам земли большими финансовыми потерями в будущем.
Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.
ПОМНИТЕ: Проект очень важен для строительства дома.
Чем тщательнее продуман проект, тем комфортнее будут чувствовать себя жильцы в этом доме.