ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ.
Плотность застройки в Москве относится к количеству зданий и сооружений на определенной площади участка. Она обычно выражается в процентах или величине застройки, которая указывает на долю площади, занятой зданиями в отношении к общей площади участка или района.
Плотность застройки может различаться в разных частях города и зависит от множества факторов, включая градостроительные нормы и требования, зонирование, высотные ограничения, габариты и типы зданий, архитектурные предписания.
Давайте с вами разбираться что такое «ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ В МОСКВЕ»?
Начну пожалуй с главного, если у вас есть участок в Москве. И вы хотите построить на нем свой дом, то вы должны это знать!
При строительстве дома в Москве нужно учитывать множество параметров. Один из них — Плотность застройки. Он означает что при определенной площади участка, вы можете построить только определенной площади дом.
Если вы построите дом превышающий нормативы, то к сожалению вы не сможете зарегистрировать этот дом в РОСРЕЕСТРЕ. Не сможете ничего с ним сделать и даже прописаться. Не сможете даже подключится к коммуникациям.
Это к сожалению реалии нашей жизни!
Итак плотность застройки в городе Москве составляет для участков ИЖС 0.4 т.е 40%
Это означает что вы можете застроить только 40% от площади вашего участка. Причем многие думают что в расчет берется только внутренняя площадь дома. Но они очень сильно ошибаются. В расчет берется площадь дома в габаритах наружных стен. С учетом всех подземных и наземных этажей,мансарды, террас и балконов, а так же гаражей. В общем считается все что вы строите.
Поэтому я всегда рекомендую перед началом строительства уделить время документам. В первую очередь закажите ГПЗУ на ваш участок. Там будут прописаны все основные параметры разрешенного строительства. И обозначены границы и отступы необходимые для соблюдения. Так же на сегодняшний день именно в ГПЗУ прописывается сколько м2 вы можете построить. И напомню что в расчет берется поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен.
После того как вы получили ГПЗУ, я рекомендую обратится к профессиональному архитектору. Для разработки проектной документации вашего дома. Ведь вы не можете знать всех норм и законов. А разработка проекта мало того что сэкономит вам средства на строительстве. Так там будут предусмотрены все нормативные требования. Что следовательно сбережет ваши нервы и деньги при оформлении права собственности вашего дома.