Меню Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА С РОСАВИАЦИЕЙ 2019

СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА С РОСАВИАЦИЕЙ

С 01 июля 2017 года согласно ст.47 Воздушного кодекса РФ стало обязательным получение согласования строительства (размещения) жилого дома в пределах приаэродромной территории любого аэродрома, поскольку эта территория является зоной с особыми условиями использования.

Другими словами, если ваш участок расположен в радиусе 30 км от аэродрома, проектирование, строительство и реконструкцию можно проводить только по согласованию с Росавиацией (аэропорты Внуково, Шереметьево и Домодедово) или собственником аэродрома.

Стоимость согласования в Росавиации /аэродромами

Согласование строительства дома
МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ
От 3 000 руб.от 1 раб дня
Согласование строительства дома
ПОД КЛЮЧ
от 10 000 руб.от 2 недель

*стоимость зависит от перечня аэропортов, подзоны нахождения объекта строительства и полноты услуги.

У нас Вы можете заказать любой объем услуги по согласованию.

МИНИМАЛЬНЫЙ ПАКЕТ
Мы заполним заявку на согласование и сформируем пакет, а подавать документы, уточнять готовность и забирать результат вы будете самостоятельно.
ПЛЮСЫ:

  • экономия денег на оплате услуги и подготовке доверенности
  • услугу можно получить дистанционно, не выезжая к нам в офис

МИНУСЫ:

  • трата времени и средств на: подачу заявки, телефонные звонки и поездки по аэропортам (особенно если их несколько).

УСЛУГА «ПОД КЛЮЧ»
Мы выполним всю работу сами. От Вас потребуется доверенность и данные по строению. На руки вы получите готовое согласование.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, копия
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Градостроительный план земельного участка (можем заказать самостоятельно)
  4. Данные по жилому дому (общая площадь, этажность, высота)

 

МЫ УСПЕШНО ПРОВОДИМ СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СО СЛЕДУЮЩИМИ АЭРОДРОМАМИ:

Аэропорт «Внуково»

Аэропорт «Шереметьево»

Аэропорт «Домодедово»

Аэропорт «Остафьево»

Аэродром «Кубинка»

АО «Летно-исследовательский институт имени М.М. Громова

Аэродром «Черное»

Аэродром «Чкаловский»

Аэродром «Ермолино»

Заключение СЭЗ для согласования строительства с аэропортами

Заключение СЭЗ для согласования строительства с аэропортами (Шереметьево, Домодедово, Внуково)

Сэз для Росавиации, в соответствии с определенным законодательством страны, играет важную роль при согласовании строительства, а также четкого размещения тех или других объектов на территории, что считается приаэродромной зоной. Исходя из того, что с помощью такого заключения обеспечивается полная безопасность всех полетов, Росавиация тщательно проверяет ситуацию, анализирует все нюансы перед принятием решения.

Росавиация – федеральный орган, который уполномочен на выполнение определенных функций в сфере транспорта воздушного типа, в том числе на проверку заключений (санитарно-эпидемиологическое заключение для Росавиации: Домодедово, Шереметьево, Внуково или других территорий) на строительство сооружений, что будут размещены на приаэродромных территориях.

Заключение Сэз для строительства в пред аэродромной зоне

Получить санитарно-эпидемиологическое заключение, необходимое для строительства в приаэродромной территории, можно на портале госуслуг Московской области

 

Согласно вышеуказанным законодательным актам, 30 км от центральной точки аэродрома считается территорией особого характера. Сэз для Росавиации является обязательным документом. Категорически запрещено начинать любые строительные работы в области территории приаэродромного типа.

Для того, чтобы получить сэз для Росавиации, а в частности для проведения строительных работ, важно обратится в Росавиацию для согласования того или другого места размещения сооружения, который будет входить в границы определенной зоны. Сэз для Внуково или Домодедово считается очень серьёзным шагом, который улучшит инвестиционную сторону региона, оптимизирует порядок получения и проведения процедур, что характеризуются разрешительным характером.

На сегодняшний день есть приказ Росавиации, который подтверждает фактор выдачи отдельных заключений только в отношении объектов жилой недвижимости, что находятся на территориях разных аэродромов. В итоге, сэз для Росавиации нужно будет получать, если объект строительства находится в чертах следующих округов:

  • Домодедово
  • Бронницы
  • Подольск
  • Чехов
  • Люберцы

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2019

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2019 — пошаговая инструкция.

С 1 марта 2019 года вводится новый уведомительный порядок строительства для все типов домов.

Перед началом строительства вы должны подать уведомление о начале строительства. По завершению строительства вы будете подавать уведомление об окончании строительства. А вам должны будут выдать уведомление о соответствии параметрам разрешенного строительства.

Все требования законодательства касаются любых типов домов.

Перед подачей уведомления о начале строительства вам необходимо собрать пакет документов.

Документы которые вам понадобятся:

  1. ГПЗУ получается в МФЦ (градостроительный план зем. участка)

  2. Проект дома

  3. Согласования строительства с аэропортами (с какими именно описано в ГПЗУ)

  4. Подача уведомления о начале строительства. В Уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке СПОЗУ.

  5. Ждем ответ: положительный

  6. Начинаем строительство

  7. По окончанию строительства подаем уведомление об окончании строительства.

  8. Получаем уведомление о соответствии строительства разрешенным параметрам.

  9. Оформляем документы на дом.

  10. Можем прописаться.

По сути ничего сложного. Но уйдет много времени на то чтобы собрать документы. И провести необходимые согласования. Но зато ваше строительство не рискует попасть в статус «самостроя». Ведь самострой грозит штрафами и сносом незаконного строительства, согласно нового законодательства.

Уточнение границ участка в Москве и Московской области

Уточнение земельных границ в Москве и Московской области

Уточнение земельных границ в Москве и Московской области является необходимым, а с недавнего времени обязательным действием для любого собственника.

 

Опишем кратко плюсы уточнения границ:

Вы сможете совершать сделки с участком;

Будет произведен правильный расчет стоимости (кадастровой) что позволит дороже продать участок в случаи необходимости;

Ваши границы не смогут захватить соседи;

Законно и бесплатно возможно увеличить площадь участка до 10%;

Появится возможность оформить свои дома, бани и так далее;

Земельные границы которые будут уточнены никто не сможет подвинуть;

Вы избежите штрафных санкций

Произведется правильный расчет налогов, и вы не будете переплачивать.

 

В целом плюсов уточненных границ в Москве и Московской области не мало.

Из минусов можем отметить разве что потерю времени и небольших финансовых затрат. Государственная услуга по межеванию участка – бесплатна. Так за что придется заплатить? И сколько оформление займет по времени?

Первое за что придется отдать кровные – это за выезд геодезиста для обмера участка. Обмер геодезист проведет за один день и еще за день обработает отснятый материал.

Вторая (для многих заключительная, но неизбежная) трата – это подготовка кадастровым инженером межевого плана и Акта согласования с соседями. Бывают сложные и напряженные отношения с соседями и подписать акт становится не возможным. Но есть проверенный способ: — подача объявления в газету. Срок подготовки межевого плана занимает порядка 1 недели (не больше)

Далее все документы сдаются в Росреестр и вы получаете готовый документ с подтверждением уточнения границ участка. Срок регистрации 9 дней.

Схема отступов от границ земельного участка 2019

СХЕМА ОТСТУПОВ ОТ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Схема отступов – один из документов необходимый при получении разрешения на строительство или уведомления о соответствии. Как подготовить схему отступов и что на ней отображать?

Начнем, пожалуй, с краткого описания процесса получения разрешения оно же уведомление о начале строительства. И так, вы решили построить дом и занялись как добропорядочный гражданин оформлением разрешительной документации.

Первое с чего вам необходимо начать — это узнать стоит ли ваш участок на кадастровом учете. Это вы можете сделать на сайте рос реестра введя кадастровый номер на публичной карте.

 

Если все в порядки вам необходимо получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

При получении ГПЗУ в пятом пункте вы обнаружите необходимые согласования такие как:

Культурное наследие

Росавиация (аэропорты)

  • И в случае попадания в водную зону, ЛЭП, Лесной фонд придется согласовывать и с ними.

 

После получения всех согласований вам необходимо будет подготовить схему отступов. Схема готовится в свободной форме. То есть вы изображаете ваш земельный участок, а на нем дом. С указанием размеров дома и отступов от всех границ участка. Мы подготавливаем данную схему с указанием прилегающих участков как отображено на публичной карте.

 

Обратите внимание! Дом на схеме отступов в Москве и Московской области стоит отображать в «Пятне застройки». Пятно застройки отображается в ГПЗУ на схеме.

И еще стоит помнить про строительные нормы, отступы от границ участка не менее 3-х метров и 5 метров от «Красных» линий.

Как подать уведомление о планируемом строительстве?

Как подать уведомление о планируемом строительстве в Москве и Московской области?

 

Что сложного в оформлении уведомления о начале строительства в 2019 году? Если сложное кажется простым, значит, протри глаза и проверь еще раз. И это правило действует не только в юриспруденции. Особенно ярко оно иллюстрирует новый порядок получение уведомления на строительство для ИЖС и садовых домов.


Официально все просто. Решил строить? Заполняй утвержденную форму, прикладывай схематический чертеж участка, подавай в местную администрацию и жди 7 дней.

 

Что скрыто под понятием “уведомление о соответствии параметров планируемого строительства” и как это учесть в работе?

Официально для согласования уведомления о разрешении на строительство ИЖС и дачных домов не нужно получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). А зря. Вся необходимая информация для застройщика находится именно там.

Они позволяют ответить на следующие вопросы:

  • Есть ли на участке охранные зоны объектов, в границах которых строить нельзя? В нашей практике был такой несчастный, который поставил дом на газовой подземной трубе. Попал под снос – и никаких вариантов.
  • Как далеко от участка (или на нем самом) проходят красные линии, в которых запрещено строительство?
  • Для жителей Москвы и Московской области в большинстве случаев всплывает необходимость согласования стройки с аэропортами и министерством культуры, чуть реже — с Росрыболовством и Минприроды. Все зависит от географии участка.

Все эти возможные препятствия для строительства укладываются в одну единственную законную формулировку для отказа — несоответствие предельным параметрам и градостроительным нормам.

Также при заполнении уведомления о соответствии параметров планируемого строительства нужно учитывать:

  • правила землепользования и застройки,
  • отступы от границ участка,
  • градостроительные регламенты поселения,
  • разрешенное использование участка.

И уже из этого массива данных складывается один-единственный документ — уведомление.

Что должен сделать юрист, чтобы получить согласование на поданное им уведомление о планируемом строительстве образца 2019 года?

Раскопать блок информации о вашем участке, проанализировать его, выявить возможные проблемы в будущем и устранить их в зародыше.

Поднимите трубку и позвоните нам. Не двигайтесь вслепую!

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА

ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТ

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ПРОЕКТЫ И ЦЕНЫ

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА

В этой статье, мы напишем как поставить дом на кадастровый учет. И оформить право собственности.

Для начала необходимо узнать стоит ли участок на кадастровом учете, другими словами проведено ли межевание?

Если межевание не проведено, поставить дом на кадастровый учет не получится.

 

Если с участком все в порядке, вы должны знать, что с 2019 года на всех участках, будь это СНТ или ИЖС необходимо получать «Уведомление о соответствии».

После получения уведомления о соответствии заявленных параметров вы строите дом.

Следующим шагом будет получение уведомления об окончании строительства с приложением технического плана.

Для подготовки технического плана в Москве и Московской области вам необходимо вызвать геодезиста для обмера вашего дома.

После всех обмеров, геодезист передаст съемку кадастровому инженеру. Тот в свою очередь, подготовит вам тех план. И запишет его в специальном формате на диск.

Если вы собственник, вам с паспортом и диском необходимо обратиться в многофункциональный центр. С заявлением о постановке на кадастровый учет и сразу подать заявление на оформление права собственности. Одновременная подача заявлений позволит вам сэкономить время.

При оформлении права собственности вам необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Обычно в центрах стоят терминалы где можно сразу же все оплатить.

После прохождения регистрации вы получаете выписку из ЕГРН с данными по вашему дому. На публичной карте Росреестра вбив кадастровый номер дома вы сможете проверить что ваш дом действительно встал на кадастровый учет.

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Химки

Для согласования перепланировки квартиры в городе Химки владельцу жилья придется обойти не одну инстанцию. Но лучше оформить все необходимые разрешения заранее. Чем потом доказывать в суде законность и безопасность выполненных работ.

Можно ли обойтись без согласования перепланировки?

Поэтому для начала разберемся, для чего же вообще нужны все эти согласования.

  1. Все работы, выполненные по заранее составленному плану, точно не нанесут ущерба соседям и обще домовому имуществу. При соблюдении строительных норм и правил хозяину квартиры 100 % не придётся возмещать ущерб за повреждённые коммуникации и стены – как это часто бывает при проведении несогласованных работ.
  2. Помещение с незаконными переделками не получится продать, обменять, подарить и т. д. Ведь сделку нужно будет регистрировать в жилищной инспекции, а там строго следят за подобными соглашениями и проверяют соответствие реальных габаритов квартиры и данных технического паспорта.
  3. Еще хуже, если перепланировка выполнена в квартире под ипотекой. Если одни банки терпимо относятся к допустимым законом изменениям в заложенной жилплощади, то другие категорически против переделок в ней. Поэтому перед любыми строительными работами внимательно читайте договор с кредитным учреждением. Иначе в лучшем случае вам придется вернуть всё как было, в худшем – банк в одностороннем порядке расторгнет договор и лишит вас жилья.

Для оформления согласования вам нужно заказать технический паспорт квартиры в БТИ, проект перепланировки в специализированной организации (например, в проектном бюро). Кроме того, в обязательный пакет документов входит нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности и письменное согласие на перепланировку всех прописанных в квартире.

Собранные бумаги нужно отдать в жилищную комиссию. Через 45 дней вы получите результат – разрешение или отказ в согласовании перепланировки. При положительном решении можно начинать строительные работы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Все будет намного сложнее, если необходимо согласование уже сделанной перепланировки в г Химки. Сделать это можно только по решению суда.

Вначале нужно вызвать техника из БТИ – он зафиксирует изменения и нанесет их на технический план квартиры (так называемые «красные линии»).

Потом нужно заказать проект с уже внесенными изменениями. Не забывайте о том, что сделать это может только организация, имеющая свидетельство СРО.

В суде вам придется доказать, что произведенная перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, что изменения не нарушают права и интересы других жильцов, не угрожают их безопасности. Для этого следует заказать проведение разного рода экспертиз: у пожарных и строителей, в Центре гигиены и эпидемиологии, в тепло- и газоснабжающих организациях.

Для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и правилам суд может назначить дополнительную экспертизу. Оплачивать ее будет инициатор проверки.

Если суд встанет на вашу сторону, забираем письменное решение суда после вступления приговора в законную силу и вместе с остальными документами относим его в БТИ для оформления нового технического паспорта квартиры.

При отрицательном решении суда идем в вышестоящие инстанции. В случае, когда везде получен отказ – возвращаем квартире первоначальный вид. Если хозяин жилья отказывается восстанавливать прежние габариты помещению, муниципалитет имеет полное право выселить вас даже из приватизированной квартиры (ст.29 ЖК РФ).

Обратите внимание: при любом решении суда вы обязаны будете заплатить штраф за самовольную перепланировку – от 2000 до 5000 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Если же у вас нет ни желания, ни времени бегать от одной инстанции к другой – обратитесь к нашим специалистам. Они проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с перепланировкой. Обращайтесь – с нами быстро и надежно!

Дома в стиле Райта

Дома в стиле Райта

Основной ориентир стиля Райта это гармония с природой. Эти дома отлично вписываются в окружающий ландшафт. И гармонируют с окружающими пейзажами. Стиль Райта органично сочетает в себе простоту и комфорт.

Это идеальный вариант для загородного строительства. Именно поэтому дома в стиле Райта становятся очень популярными.


Стиль органической архитектуры был создан в начале 20 века американским архитектором-новатором Фрэнком Ллойдом Райтом. Он был противником сложных и громоздких конструкций, однообразности зданий. А потому в своих проектах активно задействовал естественный ландшафт. Это направление стало называться стилем прерий.

За свою жизнь Райт создал множество проектов. Но основной упор делал на органическую архитектуру. Со временем популярность «домов прерий» заметно выросла. А стиль стали называть именем его создателя. Так и говорят «Стиль Райта».

Отличительные особенности стиля Райта

Особняки и коттеджи в стиле Райта очень разнообразны. Но все они имеют общие характерные черты: горизонтальная ориентация строений; угловатость и приземистость; визуальное разделение фасада на множество секций; открытая планировка; отделка натуральными материалами в различных сочетаниях. Дома выглядят очень лаконично и уютно, никаких сложных элементов, все просто и функционально.

Материалы для строительства и отделки дома в стиле Райта

Для возведения стен широко используется кирпич, керамические блоки, природный камень. Для перекрытий – деревянный брус и бетон. В отделке приветствуется эклектика: сочетание бетона и стекла с натуральным деревом и грубо обработанным камнем. Есть немало вариантов комбинирования камня и гладко оштукатуренных стен.


Наша компания профессионально занимается разработкой проектов домов в стиле Райта. Наши сотрудники обладают огромным многолетним опытом работы в сфере проектирования домов.

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

Доверьте проектирование вашего дома профессионалам!

Проектирование домов в стиле Райта

Проектирование домов в стиле Райта

Начнем с того что в стиле Райта разрабатывают индивидуальные проекты, и целые коттеджные поселки. Этот стиль, покорил архитектуру по всей России и Европе

Фрэнк Ллойд Райт, настоящий художник и артист начала прошлого столетия, вдохновлялся природными очертаниями. Не случайно второе название его творческой манеры — «стиль прерий». Вытянутые пропорции приземистых зданий и натуральные текстуры в отделке фасада… Будто стремится слиться с горизонтом.

Проекты домов Фрэнка Ллойда Райта вобрали в себя передовой дух минимализма и модернизма. Обширные остекленные площади, четкая геометрия формы, особые пропорции – все, что сейчас создает современную архитектуру, не то сформировано, не то гениально угадано одним из величайших архитекторов современности.

Проекты домов в стиле Райта

Фрэнк Райт был сторонником индивидуализации, утверждая, что в мире нет одинаковых домов, как не бывает одинаковых людей. В самом деле, самые красивые проекты домов в его стиле отличаются друг от друга, но во всех зданиях запечатлелся узнаваемый почерк мастера.

Современные дома в стиле Райта имеют ярко выраженную геометричность и секционность постройки за счет вытянутых крыш и межэтажных перегородок, часть которых нависает над крыльцом и служит основой для балкона или террасы. Нередко эти перегородки нависают друг над другом в виде каскада, имитируя эффект «слоеной», ступенчатой поверхности, который часто встречается в живой природе.

Уравновешивают композицию вертикали – довольно массивные колонны, нередко отделанные натуральным камнем. Четкое вертикально-горизонтальное деление создает иллюзию, будто дом собрали из отдельных сегментов. Но несмотря на угловатость формы, проекты домов в стиле Райта органично вписываются в любой участок.

Красивые дома в стиле прерий

Секционный облик дома диктует особую идею зонирования пространства, которая в свою очередь находит отражение в отделке фасада. Что это значит? Облицовывать фасадные стены лучше, комбинируя несколько натуральных материалов. Например, внешнюю часть дома, соответствующую кухне, можно отделать камнем; стены гостиной – деревом или сайдингом. Учитывая, что Райт был сторонником единого пространства, идея планировочного зонирования таким образом находит поддержку в облицовке стены.

Важную часть экстерьера составляют большие застекленные площади оконных проемов. Горизонтальная ориентация, ровные стены и пропорции дома подталкивают к монтажу высоких панорамных окон предпочтительно правильной прямоугольной формы.

Проекты домов в стиле Райта

Конечно, каждый хозяин дома волен обустроить ту планировку, которая больше всего отвечает его вкусам и потребностям. Но если вы хотите полностью соблюсти выбранный стиль, необходимо учесть несколько его интерьерных особенностей.

Популярное нынче зонирование пространства получило свое распространение именно благодаря наиболее красивым проектам домов Фрэнка Райта. Как уже говорилось, он не признавал деления на мелкие комнатки, отдавая предпочтение цельным пространствам, условно разделенным с помощью мебельных перегородок. Так идея простора нашла свое воплощение не только во внешнем облике проекта дома в стиле Райта, но и внутри помещения.

Что касается внутреннего наполнения дома – мебель, люстры и светильники – все это также должно соотноситься с идеей естественности и чистоты линий. Красивые проекты домов в стиле Райта – это минимализм во всем; изобилие безделушек и сувениров лучше оставить для других интерьеров. Цвета и текстуры желательно также выбирать природные, приглушенные. В сочетании с изобилием света в доме (помните про панорамные окна?) обстановка выглядит необыкновенно свежо, стильно и в то же время функционально.

Впервые переставшие быть обычной коробкой из четырех стен, асимметричные, открытые природе и солнечному свету, спокойные и красивые проекты домов в стиле Райта одинаково подходят для строительства загородных коттеджей и просторных особняков.

 

Наша компания профессионально занимается разработкой проектов домов в стиле Райта. Наши сотрудники обладают огромным многолетним опытом работы в этой сфере проектирования.

Нами спроектировано более 250 проектов домов и коттеджей самых различных квадратур. От небольших одноэтажных домов, до двух и трех этажных особняков, коттеджей и вилл.

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам. И мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

Доверьте проектирование вашего дома профессионалам!