Начнем с того что до 2022 года в жилищный фонд были включены только жилой дом, комната или квартира.
Но 1 марта 2022 года правовой статус присвоили домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам). Это жилой дом, блокированный с другим жилым домом/домами, стоящими в одном ряду, с общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Раньше такие объекты ставились на кадастровый учёт как квартиры или части дома, теперь их регистрируют как «дом блокированной застройки».
Таунхаус должен отвечать условиям:
не более 10 блоков;
не более 3 этажей.
Если выше перечисленные нормативы не соблюдаются. То необходимо проводить экспертизу проектной документации перед началом строительства.
При реконструкции или кап ремонте своего блока, собственник обязан согласовать это действие с другими собственниками блоков.
Для того чтобы заказать проект ТАУНХАУСА. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
КАКИЕ ПОСТРОЙКИ ТРЕБУЕТСЯ РЕГИСТРОВАТЬ С 1 СЕНТЯБРЯ 2023 ГОДА
К Р И Т Е Р И И отнесения строений и сооружений к строениям и
сооружениям вспомогательного использования
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации
от 4 мая 2023 г. № 703
Строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев.
Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее — основной объект).
Строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства.
Для собственных нужд, в том числе является 2 сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
ДЛЯ КОМЕРЧЕСКИХ ОБЬЕКТОВ
строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
Для того чтобы заказать проектную документацию. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
КАКИЕ ПОСТРОЙКИ НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ С 1 СЕНТЯБРЯ 2023 ГОДА
Правительство утвердило критерии, позволяющие определять вспомогательные сооружения и постройки
Постановление Правительства от 4 мая 2023 года №703
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление. Которое определяет характеристики вспомогательных сооружений и построек. Данные сооружения и строения которые возводятся рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство. Это касается бань, гаражей, хоз построек и т.д
Документом определяется площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства.
А высота вспомогательных построек на приусадебных участках. Или на участках ИЖС, ЛПХ и Садовых участках СНТ, где строятся индивидуальные жилые дома, не должна превышать трёх этажей или 20 м.
Так, при строительстве промышленных объектов вспомогательная постройка не может иметь площадь более 1,5 тыс. кв. м.
Появление четких разграничений определяющих сооружения и постройки как вспомогательные, уменьшит количество судебных споров. А так же на такие сооружения надо будет платить налоги.
Данное Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года. Оно требуется для реализации новых норм Градостроительного Кодекса РФ.
Для того чтобы заказать проектную документацию. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
Плотность застройки в Москве относится к количеству зданий и сооружений на определенной площади участка. Она обычно выражается в процентах или величине застройки, которая указывает на долю площади, занятой зданиями в отношении к общей площади участка или района.
Плотность застройки может различаться в разных частях города и зависит от множества факторов, включая градостроительные нормы и требования, зонирование, высотные ограничения, габариты и типы зданий, архитектурные предписания.
Давайте с вами разбираться что такое «ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ В МОСКВЕ»?
Начну пожалуй с главного, если у вас есть участок в Москве. И вы хотите построить на нем свой дом, то вы должны это знать!
При строительстве дома в Москве нужно учитывать множество параметров. Один из них — Плотность застройки. Он означает что при определенной площади участка, вы можете построить только определенной площади дом.
Если вы построите дом превышающий нормативы, то к сожалению вы не сможете зарегистрировать этот дом в РОСРЕЕСТРЕ. Не сможете ничего с ним сделать и даже прописаться. Не сможете даже подключится к коммуникациям.
Это к сожалению реалии нашей жизни!
Итак плотность застройки в городе Москве составляет для участков ИЖС 0.4 т.е 40%
Это означает что вы можете застроить только 40% от площади вашего участка. Причем многие думают что в расчет берется только внутренняя площадь дома. Но они очень сильно ошибаются. В расчет берется площадь дома в габаритах наружных стен. С учетом всех подземных и наземных этажей,мансарды, террас и балконов, а так же гаражей. В общем считается все что вы строите.
Поэтому я всегда рекомендую перед началом строительства уделить время документам. В первую очередь закажите ГПЗУ на ваш участок. Там будут прописаны все основные параметры разрешенного строительства. И обозначены границы и отступы необходимые для соблюдения. Так же на сегодняшний день именно в ГПЗУ прописывается сколько м2 вы можете построить. И напомню что в расчет берется поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен.
После того как вы получили ГПЗУ, я рекомендую обратится к профессиональному архитектору. Для разработки проектной документации вашего дома. Ведь вы не можете знать всех норм и законов. А разработка проекта мало того что сэкономит вам средства на строительстве. Так там будут предусмотрены все нормативные требования. Что следовательно сбережет ваши нервы и деньги при оформлении права собственности вашего дома.
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
РОССИЯН ОБЯЖУТ РАЗРАБАТЫВАТЬ ПРОЕКТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА
Соответствующую инициативу в Минстрой направил Российский строительный союз (РСС).
Так же предлагают проводить негосударственную экспертизу проектной документации на частный дом. Кроме того предлагают ввести независимый строительный надзор за строительством.
На сегодняшний день, отсутствует контроль за частным строительством. Не соблюдаются элементарные строительные нормы. Введение таких норм, скорее всего хоть как то повлияло бы на качество строительства.
«Внедрение предложенных мер позволит обелить рынок, снизить риски для банков и граждан, автоматизировать выдачу ипотеки, привлечь профессиональное сообщество на рынок ИЖС. Это также удовлетворит потребность в загородном жилье для более чем 70% населения страны», — сказал председатель комитета РСС по малоэтажному строительству Константин Пороцкий.
А это означает что при принятии этих мер. Проектную документацию надо в определенном объеме разработать. И необходимо будет отправлять на негосударственную экспертизу. Которая будет выдавать по итогам свое заключение.
Не исключено что это все будет грузится на портал, для дальнейшего получения разрешительных документов на строительство дома.
Проектирование домов является сложным процессом, который требует определенных навыков и знаний в области архитектуры, инженерии и строительства. Красногорск — это прекрасный город в Московской области. Который недавно стал популярным местом для строительства загородных домов.
В этой статье мы рассмотрим основные принципы проектирования домов в Красногорске.
В первую очередь, проектирование дома должно начинаться с выбора участка. В Красногорске, как и везде в Московской области, есть некоторые ограничения по строительству. Например, участок должен быть удален от лесополосы на определенное расстояние. Чтобы избежать возможных пожаров. Также необходимо учитывать близость к водоемам, дорогам и другим коммуникациям.
После выбора участка необходимо разработать концепцию дома. Концепция должна учитывать все требования и желания заказчика. А Дом должен быть функциональным, удобным и эстетичным.
Следующим шагом является создание архитектурного проекта. Проект должен содержать детальную информацию о доме, включая планы этажей, фасады, разрезы, спецификации и другие документы. Проект также должен соответствовать всем градостроительным требованиям, установленным в РФ.
После того, как архитектурный проект будет одобрен заказчиком, можно переходить к созданию инженерного проекта. Этот проект должен содержать информацию о коммуникациях, отоплении, вентиляции, электричестве и других важных аспектах дома.
После разработки проектов можно приступать к строительству дома. Строительство должно проводиться под надзором опытных строителей. Которые обладают знаниями и навыками в области строительства загородных домов.
Важным аспектом при проектировании дома в Красногорске является также безопасность. Необходимо учитывать все меры предосторожности, чтобы защитить дом от пожара, кражи и других возможных угроз. Для этого могут использоваться специальные системы безопасности, такие как камеры наблюдения, сигнализации, датчики дыма и т.д.
В целом, проектирование домов в Красногорске — это сложный и ответственный процесс, который требует определенных знаний и опыта. Однако, с помощью опытных архитекторов, инженеров и строителей, можно создать прекрасный дом, который сочетается с окружающей средой и обеспечивает комфортное проживание.
Проектирование и строительство частного дома — это ответственный и сложный процесс, который требует профессионального подхода. А грамотно разработанный проект поможет сэкономить ВАМ на строительстве до 40%
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
Новая Москва – это территория, присоединенная к столице России в 2012 году. Она находится за пределами МКАД и включает в себя 19 районов. Эта территория быстро развивается, и с каждым годом все больше людей выбирают Новую Москву для жизни.
Проектирование домов в Новой Москве стало возможным благодаря изменению законодательства. Сейчас застройщики имеют возможность строить многоквартирные дома до 25 этажей. Это значительно увеличивает плотность застройки, позволяет строить больше жилых помещений на территории и обеспечивает больше возможностей для проектирования частных домов.
Проектирование домов в Новой Москве — это задача, требующая комплексного подхода и учета множества факторов.
В этой статье мы рассмотрим некоторые из главных аспектов проектирования жилых домов в Новой Москве.
Первым шагом в проектировании дома является выбор участка земли. В Новой Москве имеется множество земельных участков различного размера и формы. Каждый из которых имеет свои особенности и ограничения. Для того чтобы выбрать участок, необходимо учитывать множество факторов. Таких как расположение относительно города, экологические условия, наличие коммуникаций и т. д.
После выбора участка необходимо определиться с типом дома, который будет строиться на данном участке. Существует множество типов домов — от классических одноэтажных домов до современных коттеджей. Выбор типа дома зависит от множества факторов, таких как количество жильцов, их потребности и предпочтения, архитектурный стиль и т.д.
После выбора типа дома необходимо разработать проект. Который будет учитывать множество технических и эстетических аспектов. В проекте необходимо определиться с размерами дома, планировкой комнат, расположением окон и дверей, местоположением лестниц и т.д. Кроме того, необходимо учитывать технические аспекты. Такие как наличие коммуникаций, системы отопления и вентиляции, системы безопасности и т. д.
При проектировании дома в Новой Москве необходимо учитывать множество факторов. Связанных с экологической ситуацией в регионе. Новая Москва расположена в окружении лесов и полей. И экологические условия в этом регионе могут значительно отличаться от тех, которые существуют в центре города. При проектировании дома необходимо учитывать влияние экологических факторов на здоровье жильцов И создавать максимально благоприятные условия для жизни.
Важным аспектом проектирования домов в Новой Москве является также соответствие архитектурного стиля и дизайна дома с окружающей средой. Новая Москва — это место с множеством исторических достопримечательностей, архитектурных памятников и природных объектов. При проектировании дома необходимо учитывать эти особенности. И создавать здание, которое гармонично сочетается с окружающей средой и вписывается в ландшафт.
Одним из ключевых аспектов проектирования домов в Новой Москве является также использование инновационных технологий и материалов. Современные технологии и материалы могут значительно улучшить качество жизни жильцов. И снизить затраты на эксплуатацию дома. Например, использование энергосберегающих технологий и материалов может значительно снизить расходы на отопление и вентиляцию. А использование экологически чистых материалов может улучшить качество воздуха внутри дома.
В целом, проектирование домов в Новой Москве — это сложный процесс, требующий комплексного подхода и учета множества факторов. Однако, правильно спроектированный и построенный дом может стать не только комфортным местом для жизни. Но и важным элементом ландшафта, способствующим сохранению исторических и культурных ценностей региона.
Проектирование и строительство частного дома — это ответственный и сложный процесс, который требует профессионального подхода. А грамотно разработанный проект поможет сэкономить ВАМ на строительстве до 40%
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
Одинцово — это город в Московской области, который находится в непосредственной близости от Москвы. Это популярное место для строительства загородных домов. Поэтому проектирование домов в Одинцово является важным и актуальным вопросом для многих людей.
Один из ключевых аспектов проектирования домов в Одинцово — это учет климатических условий региона. В зимнее время здесь холодно и снежно, а летом — жарко и влажно. Поэтому при проектировании дома необходимо учитывать не только технические характеристики строительных материалов. Но и планировку помещений, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также технологии, позволяющие сохранять тепло в доме в зимнее время.
Еще одним важным аспектом проектирования домов в Одинцово является использование экологически чистых материалов. Это особенно актуально для загородных домов, где жильцы проводят много времени на свежем воздухе. Использование экологически чистых материалов не только способствует сохранению природных ресурсов, но и создает благоприятную атмосферу для жизни и отдыха.
Еще одним важным аспектом проектирования домов в Одинцово является создание удобной и эргономичной планировки помещений. При проектировании дома необходимо учитывать потребности жильцов и создавать удобные и комфортные условия для жизни. Кроме того, при планировке помещений необходимо учитывать потенциальную перспективу расширения семьи и учитывать этот фактор в проекте.
В целом, проектирование домов в Одинцово — это сложный и многогранный процесс, требующий комплексного подхода и учета множества факторов. Однако, правильно спроектированный и построенный дом может стать уютным и комфортным местом для жизни, который будет радовать своих владельцев долгие годы.
При проектировании домов в Одинцово также необходимо учитывать особенности местности и геологические условия. Город находится на холмистой местности, поэтому важно провести геологические исследования, чтобы определить тип грунта и особенности рельефа. Это позволит разработать правильную конструкцию фундамента, которая обеспечит надежную и безопасную основу для дома.
Кроме того, важно учитывать правила и нормы градостроительства, установленные муниципальными органами Одинцово. Некоторые из них касаются высоты и формы зданий, использования определенных строительных материалов и т.д. Нарушение этих норм может привести к несоответствию проекта с требованиями градостроительства и отказу в выдаче разрешения на строительство.
Проектирование домов в Одинцово также предполагает учет индивидуальных потребностей заказчика. Каждый дом должен быть уникальным и соответствовать потребностям его будущих жителей. Поэтому важно учитывать не только технические характеристики здания, но и личные пожелания заказчика по планировке помещений, стилю дома.
Важной частью проектирования домов в Одинцово является выбор материалов для строительства. Это могут быть кирпич, бетон, дерево или другие экологически чистые материалы. При этом необходимо учитывать не только технические характеристики материалов, но и их эстетические свойства, чтобы создать гармоничное сочетание с окружающей природой
Проектирование и строительство частного дома — это ответственный и сложный процесс, который требует профессионального подхода. А грамотно разработанный проект поможет сэкономить ВАМ на строительстве до 40%
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
Revit — это программное обеспечение для проектирования зданий и сооружений с использованием технологии BIM (Building Information Modeling). Проектирование домов в Revit имеет ряд преимуществ, которые делают этот процесс более эффективным и точным.
Первое преимущество — это возможность создания цифровой модели здания с высокой точностью и детализацией. В Revit можно создавать 3D-модели, которые содержат информацию о каждом элементе здания, начиная от стен и окон, заканчивая системами отопления и вентиляции. Благодаря этому проектирование домов в Revit позволяет создавать очень точные и детальные цифровые модели, которые могут быть использованы на разных этапах строительства и эксплуатации здания.
Второе преимущество — это возможность интеграции различных систем проектирования. В Revit можно интегрировать системы автоматического проектирования систем электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это позволяет создавать не только 3D-модели здания, но и различных инженерных систем внутри здания, упрощая их проектирование и координацию.
Третье преимущество — это возможность проведения различных анализов и расчетов на основе цифровой модели здания. Например, в Revit можно провести расчеты прочности стен и других конструктивных элементов здания, а также рассчитать расходы на отопление и кондиционирование воздуха. Это позволяет снизить риски при проектировании домов и получить более точные данные для планирования бюджета.
Четвертое преимущество — это возможность проводить совместную работу над проектом в режиме реального времени. В Revit можно создавать общие цифровые модели здания, доступные для работы нескольким специалистам одновременно. Это упрощает процесс взаимодействия и позволяет быстро реагировать на изменения в проекте.
Таким образом, проектирование домов в Revit является эффективным инструментом для создания точных, детальных и удобных в использовании цифровых моделей зданий. Благодаря интеграции различных систем проектирования, возможности проведения анализов и расчетов.
Проектирование и строительство частного дома — это ответственный и сложный процесс, который требует профессионального подхода. А грамотно разработанный проект поможет сэкономить ВАМ на строительстве до 40%
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
BIM-проектирование (Building Information Modeling) является современной методологией проектирования. Которая позволяет создавать цифровую модель здания, содержащую информацию обо всех его составляющих. Включая архитектурные, конструктивные и инженерные элементы.
BIM-проектирование при проектировании загородных домов имеет множество преимуществ. В первую очередь, это возможность создания точной и детальной цифровой модели здания. Что позволяет устранить многие ошибки и проблемы, связанные с проектированием и строительством. В BIM-модели можно проверить совместимость различных систем и компонентов здания. А также провести анализ возможных конфликтов и ошибок.
Кроме того, BIM-проектирование позволяет проводить визуализацию и анализ здания в различных режимах и условиях. Например, можно оценить внешний вид здания при различных световых условиях. А также провести анализ тепловизионной карты здания. Что позволяет снизить энергопотребление и улучшить теплоизоляцию.
Для BIM-проектирования загородных домов необходимо использовать специализированные программы, такие как Autodesk Revit. Эта программа позволяет создавать трехмерную модель здания, включая все его составляющие. А также проводить анализ и оптимизацию различных систем и элементов здания.
BIM-проектирование загородных домов также позволяет обеспечить более эффективное управление проектом и снизить затраты на строительство. Например, за счет точной и детальной цифровой модели здания можно сократить количество ошибок и перепланировок. Что снижает затраты на строительство и сокращает время его выполнения.
Таким образом, BIM-проектирование является эффективным инструментом для проектирования загородных домов. Позволяющим создавать точные и детальные цифровые модели здания. А также проводить анализ и оптимизацию различных систем и элементов здания.
Еще одним преимуществом BIM-проектирования загородных домов является возможность создания не только трехмерной модели здания, но и виртуального объекта. В котором можно проводить различные тесты и испытания. Это позволяет не только проводить технические расчеты и анализы, но и проверять различные концептуальные и дизайнерские решения.
BIM-проектирование также позволяет проводить автоматизированный расчет стоимости и составление сметы на основе данных из цифровой модели здания. Это существенно упрощает процесс планирования бюджета и снижает вероятность превышения бюджета на этапе строительства.
Так же преимуществом BIM-проектирования загородных домов является возможность взаимодействия между различными участниками проекта. Такими как архитекторы, инженеры, дизайнеры и строители, на основе общей цифровой модели здания. Это повышает эффективность коммуникации и сокращает время. Необходимое для решения различных вопросов и проблем.
Наконец, BIM-проектирование загородных домов позволяет создавать цифровую модель здания. Которая может быть использована не только на этапе проектирования и строительства. Но и в дальнейшем при эксплуатации здания.
Таким образом, BIM-проектирование является эффективным инструментом для проектирования загородных домов, который позволяет создавать точные и детальные цифровые модели здания, проводить анализ и оптимизацию различных систем и элементов здания, упрощать процесс управления проектом и снижать затраты на строительство и эксплуатацию здания.
Давайте знакомится! Меня зовут Светлана, я архитектор. Опираясь на свой опыт могу сказать только одно. Если вы хотите построить свой уникальный, уютный дом. В котором все будет изначально предусмотрено и продумано. Заказывайте индивидуальный проект на ВАШ ДОМ!
Ведь проектирование и строительство частного дома — это ответственный и сложный процесс, который требует профессионального подхода. А грамотно разработанный проект поможет сэкономить ВАМ на строительстве до 40%
Для того чтобы заказать проект дома. Уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите 8 958 643 09 44 И мы сделаем расчет по стоимости. И сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!
