Меню Закрыть

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 2022

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 2022

Итак Вы стали счастливым владельцем собственного участка и хотите построить частный дом?

Начну пожалуй с того что на данный момент времени в связи с «Дачной Амнистией» подготовка к строительству дома одинакова что у участков ИЖС, что у СНТ.

Самое главное условие строительства частного дома, это соблюдение всех градостроительных норм. Вы спросите меня «Что такое градостроительные нормы?»

Градостроительные нормы — это свод правил застройки, отступы от границ участка, отступы от красных линий, соблюдение определенного расстояния между новым домом и баней и.т.д

Скажу сразу, что нарушение градостроительных норм может повлечь за собой штрафы, невозможность оформить построенный дом и даже снос по решению суда….

Многие могут сказать «А мы не знали?»

Но ведь незнание закона не освобождает вас от ответственности!

Поэтому я всегда рекомендую перед тем как начать строительство дома, разработать проект на частный дом. И только потом уже начинать строить. Ведь вы мне можете знать всех нюансов законодательства и градостроительных норм. Как можно, а как нельзя. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно разработают вам проект дома. И вы сможете без оглядки начать строительство своего дома.

Для того чтобы по проекту можно было бы построиться, вам нужен не эскиз дома, а рабочий проект частного дома с расчетом количества материала. Т.Е вам нужен архитектурно строительный проект дома АР и КР… Просто раздела АР для строительства недостаточно. Так как раздел АР — архитектурные решения не включает в себя конструктивные особенности вашего дома.

Обязательно нужен раздел КР- конструктивные решения. Ведь там будут просчитаны фундамент с армировкой и маркировкой бетона, кладочные планы с привязкой дверей и окон, конструкции меж этажного перекрытия, перемычки и конструкция кровли. Все это поможет вам не допустить грубых ошибок при строительстве дома.

Проект Частного Дома — это инструкция для строителей как правильно нужно делать. Им не надо будет ничего придумывать или изобретать. В проекте все будет учтено.

Когда проект частного дома уже разработан, можете приступать к строительству. Согласно «Дачной Амнистии» вам не требуется подавать «Уведомление о начале строительства» оно же «Разрешение на строительство» дома до 2026 года. Главное требование это соблюдение всех градостроительных норм при строительстве. Иначе вам откажут в регистрации права собственности на дом.

Когда вы построили дом, то по «Дачной Амнистии» просто вызываете кадастрового инженера. Он выезжает, делает замеры и составляет для вас «Технический План». С этим планом, выпиской ЕГРН на участок, вашим паспортом вы обращаетесь в МФЦ для регистрации права собственности на ВАШ ДОМ! И через 10 рабочих дней получаете все готовые документы в МФЦ на дом.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

Раскроем секрет! Или как получить Разрешение на строительство частного дома 2022 году

Раскроем секрет! Или как получить Разрешение на строительство частного дома 2022 году

Вы решили стать счастливым обладателем загородной недвижимости? И хотите знать как законно построить дом? Тогда вам к нам!

Для того чтобы построить дом законно, нужно подготовить пакет документов. Многие думают что это очень сложно, но поверьте — все просто!

Да и сам пакет документов совсем небольшой.

Начнем пожалуй с того что на данный момент на территории Российской Федерации действует «Дачная Амнистия». Продлится она, аж до 1 марта 2026 года. И под ее Действие попадают все виды участков для строительства дома. Будь это СНТ, ИЖС, и ЛПХ

На данный момент согласно согласно законодательства не требуется даже сдавать «Уведомление о начале строительства», можно просто построить дом. После вызвать кадастрового инженера для подготовки «технического плана». А после сдать документы в МФЦ на регистрацию в ЕГРН.

Но как всегда есть НЮАНСЫ… О чем молчат ??!

    1. Если вы построили дом с нарушением градостроительных норм, то вам откажут в регистрации. Обидно, правда?

  1. Для того чтобы избежать этого лучше всего разработать перед строительством проект дома. В котором будут учтены все градостроительные нормы. Ведь многие из нас не знают многих тонкостей. Заказать проект дома можно у нас. И Вы получите проект по которому можно спокойно строить, все будет учтено!

  1. Так же многие из нас не знают что есть подводные камни, о которых не говорят сразу…. Есть «Дачная Амнистия», НО….

Так же есть охранные зоны, о которых вы просто не можете знать. Такие как «Лесной фонд», зоны «Культурного наследия», зоны санитарные, зоны действия аэропортов «Домодедово»- «Внуково» — «Шереметьево» и многое другое.

КАК БЫТЬ? — Спросите вы.

Дальше — Интереснее… и просто… — ответим мы!

  1. Для начала Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на ваш участок. Оно делается через портал Госуслуг бесплатно. В нем будут прописаны все так называемые «обременения» для согласования с гос.органами.
  1. Если не хотите заказывать ГПЗУ, то подайте «Уведомление о начале строительства». Оно делается бесплатно. Но в нем (в отказе) так же будут прописаны все согласования которые необходимо пройти для законного строительства дома.
  1. Если вы подали «Уведомление о начале строительства» и вам пришло ответное «Уведомление о соответствии параметров строительства», то можете строить спокойно. Ничего согласовывать не требуется. Но такое к сожалению бывает очень и очень редко…. 

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

 

О чем молчат?.. или Как построить дом на участке ЛПХ в 2022 году

О чем молчат?.. или Как построить дом на участке ЛПХ в 2022 году

Вы решили стать владельцем дома на участке ЛПХ? И хотите узнать как построить дом по закону? Тогда эта статья для Вас!

Если быть краткой, то в нынешнее время надо строить дом только по закону. Так как строительство дома без выдержки всех градостроительных норм и правил, грозит большими последствиями. Последствия могут быть совершенно разными, от проблем с регистрацией дома, до признания вашего дома «самостроем» и сносом за ваш собственный счет.

Первое что вам нужно знать, что участок ЛПХ попадает под «Дачную Амнистию», точно так же как и участки под ИЖС. А следовательно вам отныне не требуется сдавать «Уведомления о начале и об окончании строительства». Это все прописано в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ».

«Уведомление о начале строительства» это то же самое «Разрешение на строительство» для частных домов.

Подведя итоги: для строительства дома на участке ЛПХ «Уведомление о начале строительства» подавать не требуется до 1 марта 2026 года согласно «Дачной Амнистии».

А узаконить построенный дом на участке ЛПХ можно просто вызвав кадастрового инженера, который сделает «технический план». С которым вы обращаетесь в МФЦ для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН.

Вроде все просто, НО ЕСТЬ НЮАНСЫ — звучит знакомо?

  1. Несмотря на действие упрощенного порядка «Дачной Амнистии», надо неукоснительно соблюдать все градостроительные нормы. Выдерживать расстояние от границ участка 3м и многое другое.

Несоблюдение этих норм может привести в тому что вам откажут в регистрации и могут признать ваш дом «самостроем» и снести на ваш собственный счет.

  1. Для того чтобы вы построили ваш дом согласно всех градостроительных норм,лучше всего разработать проект дома. Заказать проект дома можно у нас. И Вы получите проект по которому можно спокойно строить.
  1. Так же есть охранные зоны, о которых вы просто не можете знать. Такие как «Лесной фонд», зоны «Культурного наследия», зоны санитарные, зоны действия аэропортов «Домодедово»- «Внуково» — «Шереметьево» и многое другое.

ЧТО ДЕЛАТЬ??? — Спросите вы.

  1. Для начала Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на ваш участок. Оно делается через портал Госуслуг бесплатно. В нем будут прописаны все так называемые «обременения» для согласования с гос.органами.
  1. Если не хотите заказывать ГПЗУ, то подайте «Уведомление о начале строительства». Оно делается бесплатно. Но в нем (в отказе) так же будут прописаны все согласования которые необходимо пройти для законного строительства дома.
  1. Если вы подали «Уведомление о начале строительства» и вам пришло ответное «Уведомление о соответствии параметров строительства», то можете строить спокойно. Ничего согласовывать не требуется. Но такое к сожалению бывает очень и очень редко….

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

Секрет для всех?.. Или как построить дом на участке ИЖС в 2022 году

Пошаговая инструкция как построить дом на участке ИЖС в 2022 году

Начнем с того, что если вы решили построить ваш дом, то надо это делать по закону.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем с регистрацией права собственности.

Первое что надо знать, это то что вступили в законную силу изменения для участков ИЖС в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ». Где упразднили для участков ИЖС подачу уведомления о начале и об окончании строительства. Для тех кто не разбирается в тонкостях «Уведомление» это так называемое «Разрешение на строительство для частного дома».

Подведя итоги: для того чтобы построить дом на участке ИЖС подавать «Уведомление о начале строительства» не требуется до 1 марта 2026 года согласно «Дачной Амнистии».

А узаконить построенный дом на участке ИЖС можно просто вызвав кадастрового инженера, который сделает «технический план». С которым вы обращаетесь в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.

Вроде все просто, НО ЕСТЬ НЮАНСЫ

  1. Несмотря на действие упрощенного порядка «Амнистии», надо неукоснительно соблюдать все градостроительные нормы. Несоблюдение этих норм может привести в тому что вам откажут в регистрации и могут признать ваш дом «самостроем» и снести на ваш собственный счет.
  2. Для того чтобы вы построили ваш дом согласно всех градостроительных норм, нужен проект дома. Заказать проект дома можно у нас. Вы получите проект по которому можно спокойно строить.
  3. Так же есть охранные зоны, о которых вы просто не можете знать. Такие как «Лесной фонд», зоны «Культурного наследия», зоны санитарные, зоны действия аэропортов «Домодедово»- «Внуково» — «Шереметьево» и многое другое.

ЧТО ДЕЛАТЬ??? — Спросите вы.

  1. Закажите ГПЗУ на ваш участок. Оно делается через портал Госуслуг бесплатно. В нем будут прописаны все «обременения» для согласования с гос.органами.
  2. Если не хотите заказывать ГПЗУ, то подайте «Уведомление о начале строительства». Оно делается бесплатно. Но в нем (в отказе) так же будут прописаны все согласования которые необходимо сделать для законного строительства дома.
  3. Если вы подали «Уведомление о начале строительства» и вам пришло ответное «Уведомление о соответствии параметров строительства», то можете строить спокойно.

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Для того чтобы заказать проект дома или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам 8 958 643 09 44 и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ!

Проектирование и строительство домов в 2022 году.

Проектирование и строительство домов в 2022 году.

Начнем с того что, на сегодняшний день большое количество людей хотят сменить тесные квартиры на просторный дом со своим участком. А в условиях пандемии иметь свой загородный дом это огромный плюс. Можно спокойно выйти погулять в ограде с ребенком. Свободно приехав с работы припарковать свою машину. Причем не боясь что могут ее поцарапать или украдут номера и .т.д  И это только малая доля преимуществ своего дома.

Но для того чтобы правильно построить Ваш дом, нужен грамотный проект дома. Ведь в самом проекте будут учтены все нюансы и будет проработана комфортная планировка.

Мы можем запроектировать Ваш дом с учетом всех ваших пожеланий. Все наши проекты четко соответствуют градостроительным нормам и ГОСТ.

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

 

Для того чтобы заказать проект вашего дома, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

Как выглядит наша работа с Клиентом

Для начала работ по проекту Заказчику нужно определиться из каких материалов будет строится дом. Будет это дом из газоблока или кирпича. Ведь от этого много чего зависит. В частности будет отличатся армировка фундамента и нагрузка на него. Так как дом кирпичный тяжелее чем такой же дом из газоблока. Так же будет отличатся толщина наружных и внутренних стен.

Так же Заказчик дает понимание какие помещения в доме необходимо предусмотреть поэтажно. И мы составляем техническое задание (ТЗ)

После обсуждения основных моментов, мы подготавливаем для клиента предварительный вариант планировки для обсуждения и внесения корректировок.

Когда Заказчик утверждает планировку, то мы делаем 3д модель будущего дома. По 3д модели мы согласовываем расположение оконных и дверных проемов и корректируем внешний облик дома.

После утверждения планировки и 3д модели дома, ваш проект уходит в разработку. Срок разработки проекта варьируется от 2 недель до месяца в зависимости от сложности проекта.

Как результат Вы получаете готовый проект дома для начала строительства с расчетом количества материалов.

Остались вопросы? Позвоните нам и получите консультацию!