Меню Закрыть

Согласование строительства с аэродромами в электронном виде.

Согласование строительства с аэродромами доступно в электронном виде.

Услуга по согласованию строительства в пределах границ зон аэродромов экспериментальной авиации расположенных на территории Московской области стала доступна в электронном виде, сообщила пресс-служба Главного управления архитектуры Московской области.

«С декабря 2018 года получить услугу по согласованию строительства объектов
в пределах границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов экспериментальной авиации, расположенных на территории Московской области, можно на портале в течение 30 календарных дней. Ранее жителям и предпринимателям приходилось очно обращаться в эксплуатирующие организации в Раменское или Луховицы, а срок предоставления госуслуги варьировался до 60 дней», — сообщил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.

Он отметил, что благодаря переводу услуги в электронный вид подать заявку можно, не выходя из дома или офиса, что существенно экономит время заявителей.

Гордиенко добавил, что в границах приаэродромных территорий аэродромов экспериментальной авиации «Луховицы» и «Раменское» находятся 15 муниципальных образований (городские округа: Луховицы, Зарайск, Коломенский, Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Реутов, Котельники, Балашиха, Бронницы, Богородский, Ликино-Дулево, а также Раменский, Ленинский и Воскресенский районы) с общей численностью населения около 2 миллионов человек.

В пресс-службе уточнили, что к экспериментальной авиации относятся аэродромы «Раменское» (АО «Летно-исследовательский институт имени М.М. Громова») и «Луховицы» (АО «Российская самолетостроительная корпорация «МИГ»).

В целях оптимизации и повышения качества предоставления услуги по согласованию строительства в границах полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов экспериментальной авиации правительством Московской области.

и эксплуатирующие организации АО «Летно-исследовательский институт имени М.М. Громова» и АО «Российская самолетостроительная корпорация «МИГ» заключили соглашения о взаимодействии. Предметом соглашений стала оптимизация процедуры согласования, перевод госуслуги в электронный вид и ее предоставление посредством портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ МО).

Гордиенко подчеркнул, что заключение соглашения с эксплуатирующими организациями – это важный шаг на пути к цифровизации услуг в градостроительной сфере и улучшению инвестиционного климата.

В пресс-службе отметили, что при обращении заявителя за госуслугой в случае размещения земельного участка в пределах границ полос воздушных подходов
и санитарно-защитной зоны аэродрома «Луховицы» в числе документов необходимо представить санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии (несоответствии) планируемого к размещению объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям
по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Услуга предназначена для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих намерение осуществить строительство (реконструкцию), размещение объектов капитального строительства.

Результатом предоставления услуги является заключение о согласовании строительства (реконструкции), размещения объекта или уведомление об отказе.
в предоставлении услуги по согласованию. Получить результат можно в личном кабинете на РПГУ МО.

ЧТО ТАКОЕ САМОСТРОЙ?

ЧТО ТАКОЕ САМОСТРОЙ?

ЧТО НАЗЫВАЕТСЯ САМОСТРОЕМ?

Термин «самострой» официально закреплен в ГК РФ ст.222. Это выражение подразумевает под собой объект, который сооружен неофициально. То есть разрешающих строительство официальных документов такое сооружение не имеет. Для государства такой объект является незаконным. Поэтому владелец «самостроя» не может продавать его. И инициировать в его отношения любые другие виды сделок.

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ОТНОСЯТСЯ К «САМОСТРОЮ»?

К «самостроям» относятся сооружения и реконструированные здания, построенные:

  • 1. без разрешения на строительство со стороны местных властей;
  • 2. без соблюдения всех градостроительных, а также строительных требований;
  • 3. на территории, не предусмотренной для строительства подобного объекта;
  • 4. на арендованной территории без разрешения ее владельца;
  • 5. на самозахваченной территории (т.е. были нарушены границы, которые четко оговаривало межевание земельного участка).

КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ПОЯВЛЕНИЯ «САМОСТРОЯ» И ВОЗМОЖЕН ЛИ ЕГО СНОС?

В народе бытует мнение, что если владеешь землей, то можешь на ней строить то, что захочешь. И поэтому некоторые застройщики игнорируют правило. Которое гласит о том, что для проведения строительства на участке важным является наличие согласования (Градостроительный кодекс, ст.51) на проведение работ. И не имеет значения, что построено — аэропорт или коттедж. Нет согласования – значит, построен «самострой». С признанием выстроенного объекта «самостроем» нередко сталкиваются неопытные застройщики. И то тогда, когда необходимо получить документы на выстроенный объект.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Законодательная база подразумевает ряд нормативных условий, которые должны соблюдаться перед началом строительства жилого или нежилого здания. К таким условиям относят:

  • наличие официального права на землю;
  • земля должна иметь разрешение на ее использование;
  • строительство должно осуществляться при соблюдении всех градостроительных, а также строительных условий;
  • наличие официального согласования на строительство.

СНОС «САМОСТРОЯ» И НАКАЗАНИЕ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА

Снос «самостроя» является законным действием. Кроме того, нарушитель закона будет наказан штрафом (до 1 млн. руб.). С возможным временным запретом на деятельность организации.
Сегодня вопрос о сносе незаконной постройки решается быстро в несколько этапов:

  • выявляется незаконно выстроенный объект;
  • фиксируется нарушение;
  • выносится постановление снести постройку за счет самого строителя.

Если постройка к назначенному времени не будет снесена, то Департамент городского имущества (ДГИ) прибегает к услугам профорганизации, а сумму затрат возлагает на строителя объекта.

ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЙ ПРОБЛЕМЫ С «САМОСТРОЕМ»

Незаконно выстроенный объект можно оставить без документов, что не позволит его продать, сдать в аренду и прочее. Могут регулярно возникать конфликты с недовольными постройкой соседями. Государство будет повышать налог на землю, чтобы заставить владельца земли узаконить самострой.
Причины, на основании которых местные власти могут снести «самострой»:

  1. Здание угрожает жизни людей,
  2. На выбранной для строительства территории запрещено возведение объектов.
  3. Здание сооружено в памятной зоне, в пределах водоема или иного охраняемого места.

СТОИТ УЗАКОНИВАТЬ ПОСТРОЙКУ ИЛИ НЕТ?

Узаконить выстроенное здание необходимо, так как:

  • инвестиции в строительство будут оправданы;
  • появиться возможность распоряжаться постройкой на законном уровне;
  • в будущем все равно придется регистрировать постройку;
  • в будущем ситуация может усложниться, поэтому возрастает риск того, что узаконить постройку может быть очень сложно;
  • у представителей власти отпадет желание снести постройку;
  • не будут назначены штрафные санкции.

Причины против узаконивания:

  • сложность оформления;
  • большие расходы;
  • потребуется контакт с госструктурами;
  • после узаконивания будет назначен высокий налог на постройку.

Из этого всего вывод таков: лучше «самострой» зарегистрировать своевременно, чем иметь впоследствии много проблем.


КАКИМИ СПОСОБАМИ МОЖНО УЗАКОНИТЬ «САМОСТРОЙ»?

Узаконить самовольную постройку можно административным способом или через суд.
Административный способ возможен в случаях с постройками на садоводческих участках, и тогда, когда государственная власть проводит эту процедуру через комиссию.
Если в административном порядке регистрация не состоялась, проблему решает суд.

ЧТО ПОТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ «САМОСТРОЯ»?

  1. Документы на владение землей.
  2. Постройка должна соответствовать назначению земли.
  3. Соблюдение требований градостроительства.
  4. Отсутствие нарушений по охраняемым зонам.
  5. Факт, доказывающий, что не создается опасность для жизни граждан и порчи имущества.
  6. Согласие ряда госорганизаций.
  7. Документ о принятии здания в эксплуатацию.
  8. Другие документы по конкретным случаям.

ЗАЩИТИТ ЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА СОБСТВЕННОСТЬ?

В случаях, когда владельцы постройки имеют право собственности на недвижимость, суду всегда приходится выяснять его законность.
Право собственности аннулируется если:

  • документы получены незаконным образом;
  • нарушены градостроительные требования;
  • присутствует угроза жизни гражданам и имеется риск порчи имущества.

РЕКОМЕНДАЦИИ ЮРИСТА

Сегодня в России насчитывается большое количество самовольных построек. Среди них много таких, которые не подлежат узакониванию. Мы пишем эту статью, чтобы предупредить граждан. Не начинать строительство до тех пор, пока не будет на руках  разрешительных документов на строительство.

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 2019

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Уведомление об окончании строительства – актуальная тема для всех в 2019 году. Почему для всех? – потому, что данный документ необходим как собственникам участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Так и землям, находящимся в СНТ, ДНП и так далее.

Что бы поставить дом на кадастровый учет в 2019 году необходимо пройти несколько этапов.

Начать стоит с того, что нужно убедиться, что ваш земельный участок стоит на кадастровом учете (имеет четкие границы). Если участок отмежеван следующим шагом будет получение уведомления о соответствии построенным параметрам.

Для получения уведомления вам необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). По закону данный документ не является обязательным. Но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимо получать.

После получения ГПЗУ необходимо пройти все согласования. Такие как: Культурное наследие, Росавиация и при необходимости согласования санитарных зон, аэропортами и так далее.

По итогу получения всех согласований, подготавливается схема отступов от границ земельного участка СПОЗУ. На который вы схематично изображаете свой дом. И как он располагается на земельном участке, с указанием размеров отступов.

Далее все полученные документы прикрепляются электронно к уведомлению о начале строительства. И по итогу вы получаете Уведомление о соответствии.

Далее вы строите свой дом. И после постройки вам необходимо его узаконить, что вполне логично.

Для того что бы вам узаконить свой дом вам необходимо подать Уведомление об окончании строительства.

Но подать заявление просто так не получится. В начале необходимо пригласить геодезиста, который померит дом. А кадастровый инженер подготовит технический план. И уже с техническим планом вы подаете заявление об окончании строительства с оплатой госпошлины. И администрация по закону обязана сама поставить ваш дом на кадастровый учет и выдать вам как готовый документ выписку из ЕГРН на дом.

УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Для получения уведомления о соответствии параметрам строительства (ранее называлось «разрешение на строительство») физическому лицу, необходимо ориентироваться на федеральный закон N 340-ФЗ.

Законодательный акт состоит из 17 статей и около 90 пунктов, которые необходимо учесть при получении разрешительной документации. Простому обывателю без юридического, да что там, даже с юридическим образованием требуется время и навык, чтобы разобраться в вопросе получения уведомления о соответствии параметрам строительства.

К нам часто приходят клиенты, которые занимались документами самостоятельно. Изменение законодательства своевременно не отслеживалось ими. Они так и остались в подвешенном состоянии. Без возможности начать долгожданную стройку. Расскажем основные моменты, для получения уведомления о соответствии.

Потребуется подготовить документы для подачи уведомления:

1) Кадастровый номер земельного участка

2) Документы, подтверждающие право собственности/ аренды.

3) Параметры объекта, в том числе об отступах от границ земельного участка. Проект, СПОЗУ.

5) Сведения о том, что не планируется раздел на самостоятельные объекты недвижимости.

6) Канал связи E-mail или почтовый адрес.

7) указать, как направлять уведомления

8) Подтверждение полномочий представителя. Если документы оформляет муж, жена, брат, тесть, зять, сват- должна быть нотариальная доверенность. Даже если это близкий родственник и он проживает в доме- должны быть юридические основания для подачи и получения документов.

9) Описание внешнего облика. Возможно вам и без разницы, какой вид вашего дома, при этом требования законодательства обязывают соответствовать определенным нормам.

Причины отказа:

1) Указанные параметры не соответствуют правилами землепользования и застройки и другим ФЗ. Отступы менее 3-5 метров, есть зоны отчуждения, сдвинуты зоны лесхоза, квартал сместился и другие трудности.

2) ВРИ не соответствует. И такое бывает. Хотите прописаться там, где юридически это сделать невозможно.

2) Поданы документы лицом, без подтверждения права на земельный участок

3) Внешний облик отличается

Мы подготовили полезный документ — памятку, чтобы вас не одурачили лишними услугами, и вы сходу понимали кто перед вами — дилетант, стремящийся за лёгкими деньгами или профессионалы своего дела.

 

Какие сюрпризы ожидают собственников, не узаконивших постройки в 2018 году:

Двойной налог

Невозможность распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать)

Потребуется ввод в эксплуатацию

Какие бонусы действуют уже сейчас:

Штраф за самострой 2-5 тыс. руб.+ предписание устранить недостатки;

Снос (крайняя мера)

У меня дом далеко, меня не найдут- часто слышим мы доводы от собственников самостроя. Возможно вы правы, при этом уже сейчас, все чаще и чаще собственникам, приходят письма «Счастья» от администрации, с фотографией неоформленного строения снятые с квадрокоптера.

Зачем откладывать на завтра то, что нужно было сделать еще вчера?

Разрешение на коммерческое строительство

Разрешение на коммерческое строительство

Разрешение на коммерческое строительство – как получить? Какие документы потребуются? – Разберем данную тему подробно.

Первое с чего стоит начать — это проверить, уточнены ли границы земельного участка, иными словами проводилось ли межевание? Когда границы уточнены препятствий к оформлению разрешения на строительство нет.

Ход получения разрешения на коммерческий объект несколько отличается от процедуры, которая предстоит собственникам жилой недвижимости.

 

Первым делом необходимо подготовить проект. Состав проектной документации зависит от площади предполагаемого строительства.

 

Если ваш объект капитального строительства менее 1500м2

Состав проектной документации для получения разрешения на строительство согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации для объектов не подлежащих экспертизе проектной документации.

  1. раздел «Пояснительная записка»
  2. раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
  3. раздел «Архитектурные решения»
  4. раздел «Конструктивные решения»
  5. раздел «Инженерные системы»
  6. раздел «Системы связи и автоматизация»
  7. раздел «Проект организации строительства»

Для разработки проекта потребуются геологические и геодезические изыскания грунтов.

Если ваш объект капитального строительства более 1500м2

Вся проектная документация будет разрабатываться согласно постановления правительства РФ №87. А так же проектная документация будет в обязательном порядке проходить независимую или государственную экспертизу.

В соответствии c постановлением правительства РФ №87, объем проектной документации включает в себя:

· Раздел 1 «Пояснительная записка»

· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

· Раздел 3 «Архитектурные решения»

· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

· Раздел 6 «Проект организации строительства»

· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

 

Это основные разделы, которые точно потребуется разработать, так же могут быть дополнительные разделы, которые зависят от назначения объекта.

При разработке проекта необходимо будет подготовить изыскания геодезические и геологические и экологические.

В процессе подготовки проектной документации подготавливается ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, в котором будет отображено пятно застройки, а также в 5-ом пункте будут описаны необходимы конкретно для вас согласования. Обратите внимание что для корректного изготовления ГПЗУ необходимо произвести топографическую съемку земельного участка.

Согласования

Поговорим немного о согласованиях. Стандартным набором для коммерческого строительства можно считать такие согласования как:

Культурное наследие;

Согласование с Росавиацией;

АГО (Архитектурно градостроительный облик)

Согласование на техническое присоединение к автомобильным дорогам.

Данный список может варьироваться в зависимости от местоположения вашего участка. Могут быть добавлены такие согласования как: лесной фонд, газовые службы, ЛЭП, водоохранные зоны и другие.

После получения всех согласований и подготовки проектной документации необходимо загрузить все документы в ИСОГД (портал по обеспечению строительной деятельности) на проверку. После получения положительно ответа, можно подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Список не малый, как и сроки оформления всей документации. Минимальный срок получения разрешения на строительство в Москве и Московской области составляет три месяца.

Данный время оформления обуславливается регламентированными сроками для согласований. К слову согласование Культурного наследия или одного аэропорта составляет 30 дней. Но что бы согласовать аэропорты необходимо получить ГПЗУ, которое придется ожидать в течении месяца.

В нашей Компании вы можете заказать разрешение на строительство «Под ключ». Мы выполняем полный спектр работ, что позволяет максимально сократить временные затраты.

Публичная кадастровая карта Москвы и Московской области

Публичная кадастровая карта Москвы и Московской области

Публичная кадастровая карта Москвы и Московской области как пользоваться? Зачем она нужна? Сегодня хотелось бы детальней для каких целей в основном используют публичную карту.

Всем хорошо известно, что необходимо проводить межевание своих земельных участков. Но как узнать производилось ли межевание? – Для этих целей и не только придумали публичную карту.

Что бы проверить свой участок вам нужно зайти на сайт Росреестра и найти там карту. Зайдя в левом верхнем углу, вы увидите графу поиска. В этой графе необходимо ввести свой кадастровый номер и выбрать «Участки». Далее нажимаем кнопку «Найти». Если у вас нет кадастрового номера, то уточнение границ участка оно же межевание не проводилось.

Если кадастровый номер есть, но участок все равно не находится, значит он стоит на учете как ранее учтенный и вам опять-таки необходимо проводить уточнение границ земельного участка.

Если вы нашли свой участок, и он обозначен желтым цветом, а границы участка красные, значит все в порядке, и вы можете спать спокойно.

Так же на публичную карту стоит обратить внимание перед началом оформления разрешения на строительство либо уведомления о соответствии. На что нужно обратить внимание при оформлении своей недвижимости:

  • Стоит ли участок на кадастровом учете
  • Попадает ли ваш земельный участок в особые зоны

Для того что бы понять попадает ли участок в зоны с особыми условиями необходимо: — найти свой участок по кадастровому номеру; выбрать в графе поиска «слои»; в слоях поставить галочку напротив «Зон с особыми условиями». В этих зонах будут показаны разным цветом отметки.

Если ваш участок попадает целиком в эту зону или его часть, наверняка при получении разрешении на строительство или уведомления о соответствии вам необходимо будет согласовывать с этими зонами. Обычно этими зонами являются зоны ЛЭП, газа, лесного фонда и санитарные зоны, зоны аэропортов.

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ответим на основные вопросы, возникающие при получении ввода четко, коротко, по делу.

Юр. лица и ИП обязаны получать ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Все верно, ИП получают его, ведь планируется использовать постройку в коммерческих целях. Контролирующие органы следят за выполнением норм, указанным в разрешительной документации.

С чего начать — в разных городах местами отличается процесс. Например, есть города, в которых обязывают иметь АГО. В статье осветим ключевые вопросы для Москвы и Московской области.

Простыми словами, вам нужно, чтобы результат строительства и/или реконструкции СТРОГО соответствовал проекту. Когда получено одобрение на ввод в эксплуатацию, вы сможете поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности.

Стройнадзор на момент написания статьи (2019 год) требует:

1. Свидетельство о праве собственности/аренды.

2. СПОЗУ

3. Соответствие разрешительной документации.

4. Выполнение критериев регламентированных разделов проекта.

5. Выполнить тех. условия.

6. Заключение о соответствии постройки техническим характеристикам.

7. ГПЗУ.

8. В некоторых случаях, потребуется АГО (архитектурно-градостроительный облик).

9. РС (Разрешение на строительство).

10. Технический план.

11. Акт приёмки (для генподряда).

12. В зависимости от опасности объекта- договор обязательного страхования ответственности.

 

Комплект подготовленных документов подайте в электроном варианте, через заявление на сервисе гос. Услуг. Полный перечень документов под конкретный случай отражен в Градостроительном Кодексе.

При идеальном развитии событий, оформление займет 10 дней. Если допущены ошибки, сроки могут затянуться на несколько месяцев. Разрешение (либо отказ) предоставляется электронной форме или вручается лично. Будьте готовы к такому исходу.

 

Чтобы избежать частых ошибок, рекомендую ознакомиться с топ 3 причин:

Нарушено требования ГПЗУ (внимательно прочитайте ГПЗУ)

Не соблюдены критерии, указанные в разрешении на строительство

Проигнорированы или намеренно не соблюдены параметры проекта

 

Согласие на введение в эксплуатацию не требуется в случаях, когда не требовалось одобрение на начало строительных работ. Получив одобрение, сможете выполнить регистрацию и оформить ваш объект в собственность.

НУЖНО ЛИ МЕЖЕВАНИЕ ЕСЛИ ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР?

НУЖНО ЛИ МЕЖЕВАНИЕ ЕСЛИ ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР?

Нужно ли межевание если у вашего участка есть кадастровый номер? Постараемся дать доступные разъяснения на этот счет.

И так у вас есть земельный участок в Москве или Московской области, с кадастровым номером, но вы не знаете необходимо ли вам проводить межевание?

Первым делом необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел «Публичная карта». В окне поиска ввести кадастровый номер своего участка и нажать кнопку «Найти». Если Ваш участок будет найден и у него будут отображены границы, значит всё в порядке и межевание вам не требуется.

Если на сайте вы ничего не найдете значит ваш участок стоит на кадастровом учете как «Ранее учтенный» — что это значит? Значит участок имеет характеристики такие как: кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию, но не имеет уточненной площади, а соответственно и границ.

В таком случае, для того что бы вы могли продать, подарить или как-то иначе распорядиться своим участком, возможно оформить на нем свой дом, получить уведомление о соответствии или разрешение на строительство необходимо пройти ряд процедур.

Необходимо вызвать на участок геодезиста, который проведет все необходимые замеры. В свою очередь он передаст замеры кадастровому инженеру и тот подготовит вам Акт который необходимо будит подписать с соседями. Обратите внимание то акт подписывать нужно будет только с соседями, которые еще не провели межевание.

После должного оформления акта согласования будет подготовлен межевой план. Проконтролируйте чтобы кадастровый инженер не забыл подготовить «Согласие на обработку персональных данных».

С паспортом и записанным на диск межевым планом вам нужно обратиться в МФЦ и заполнить заявление на уточнение границ земельного участка. По итогу вы получите выписку из ЕГРН как готовый документ и тогда вы сможете совершать сделки с участком и оформлять строения на нем.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ ?

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ 2019

Можно ли продать земельный участок без межевания? – Данным вопросом задаются огромное количество собственников.

Из-за больших временных затрат и обилия действий многие собственники не торопятся проводить межевание, отказываясь от многих плюсов.

 

Такие плюсы как возможность:

1. Узаконить свои строения, получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии для частных домов.

2. Правильный расчет налогов. С 2019 года на неоформленные строения обещают двойной налог.

3. Разделить или объединить свой участок с другим.

4. Избежать «захвата» территории соседями.

5. Увеличить свой участок до 10% совершенно законно.

6. Распоряжаться своим имуществом продавать, завещать и так далее.

Исходя из 6-ого пункта становится понятно, что продать или купить участок который не стоит на кадастровом учете – невозможно.

 

Для того что бы провести межевание необходимо проделать некоторый ряд процедур, а именно:

1. Поставить участок как ранее учтенный на кадастровый учет.

2. Пригласить для обмера геодезиста.

3. Найти кадастрового инженера, который подготовит акт согласования с соседями.

4. Подписать Акт согласования с соседями.

5. После подписания акта согласования кадастровый инженер подготовит межевой план.

6. Обратиться в МФЦ с заявлением и межевым планом.

7. Получить выписку из ЕГРН.

Зоны КУРТ в Подмосковье

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Зоны КУРТ в Подмосковье

Зоны КУРТ в Подмосковье: зачем нужны территории комплексного устойчивого развития?

В каждом муниципальном районе и городском округе Московской области есть зоны комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ). Они отображены на картах градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Зоны КУРТ были сформированы с целью наиболее эффективного использования территории региона. О том, как будут развиваться зоны КУРТ в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

 

Количество зон КУРТ и законодательное регулирование

Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.

Планируемое здесь жилье будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой – школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и физкультурно-оздоровительными комплексами. В зоны КУРТ нежилого назначения включены земельные участки, расположенные на территориях с развитой транспортной инфраструктурой, а также те участки, ресурсы которых расходуются неэффективно. К последним, например, относятся заброшенные фермы и неиспользуемые промышленные зоны.

Деятельность по КУРТ осуществляется согласно методике определения устойчивости развития территории, которая была утверждена постановлением правительства Московской области в октябре 2017 года.

 

Цели и задачи развития зон КУРТ

КУРТ позволяет комплексно развивать территории региона, сбалансировать их социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, а также создавать новые рабочие места.

Кроме того, в рамках КУРТ правительство Московской области сможет решить базовые градостроительные задачи: вовлечь в оборот неиспользуемые земельные участки и исключить несбалансированную и точечную застройку. Обязательства инвесторов и власти по части объемов и сроков строительства будут закреплены законодательно. Механизм КУРТ дает возможность регулировать реализацию земельных участков, сроки строительства и объемы жилой застройки.

 

Договор о строительстве в зонах КУРТ

Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.

Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком.

Сейчас заявления о заключении договора рассматриваются в течение 30 дней в электронном виде на региональном портале госуслуг Московской области. Срок регистрации заявления и подачи документов составляет один день. Для подачи заявления необходимо предъявить документ, подтверждающий личность, предоставить график обустройства развиваемой территории и исполнения обязательств, проект договора о комплексном развитии территории и сведения о ней.

Перечисленные документы являются обязательными.

Подать заявление на заключение договора о комплексном развитии территории могут индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица. В случае положительного решения по заявке застройщику предоставят подписанный всеми сторонами договора проект ДоКРТ с приложениями и информационным письмом о порядке получения и сроками подписания оригинальных экземпляров проекта договора.