Меню Закрыть

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КУПОЛЬНЫХ ДОМОВ

Многим из нас хочется выйти на рамки привычного!

Хочется построить дом не такой как у всех, например круглой формы?

 

Наша компания профессионально занимается разработкой проектов купольных домов.

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

Дома купольного типа – это большая редкость в наших регионах, да и в России в целом, их очень редко можно встретить на улицах наших городов.

Сферического типа, купольные жилища известны давно — яранги, чумы, вигвамы они все построены по этому типу. Они отличаются простотой строительства и хорошей устойчивостью, именно поэтому данные жилища были популярны у многих народов.

Купольные дома, как дома для жизни в наше время появились не так давно. Такие дома активно строят в Японии из пенополистирола. Но все мы знаем что все новое, это давно забытое старое.

Купольный или сферический дом, само, название говорит о доме полукруглой формы, внешне похож на полусферу. Полукруглая форма дома лучше выдерживает ветровые и снеговые нагрузки

С тем, что купольные дома выглядит необычно, спорить никто не будет. Если вы хотите иметь дом «не такой, как у всех», тогда стоит присмотреться к такому типу дома. Решение действительно неординарное.

ПОМНИТЕ: Купольный дом, построенный согласно всем нормам и правилам, способен выдержать даже сильное землетрясение и не разрушиться. Однако для этого он должен иметь надежный фундамент и высокое качество сборки. Только тогда вы будете жить в удобном, безопасном, красивом доме, который будет вызывать восхищение.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КИРПИЧНЫХ ДОМОВ

Строить дом без проекта опасно, так как проект учитывает все особенности будущей постройки. Только профессиональное проектирование может гарантировать безопасность жильцов в процессе эксплуатации здания.

Если тип грунта не учтен, фундамент может быстро разрушиться, что приведет к деформации стен и нарушению целостности фасада. Экономия на проектных работах оборачивается собственникам земли большими финансовыми потерями в будущем.

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

ПРЕИМУЩЕСТВА КИРПИЧА

Одним из самых востребованных материалов является кирпич, обладающий множеством преимуществ. Прежде всего, кирпичные стены способны «дышать», за счёт чего в помещениях кирпичного дома поддерживается идеальный для здоровья человека микроклимат.

Кирпич также надёжен и крепок. Считается одним из самых престижных и дорогих материалов, используемых в строительстве. Посредством его можно воплотить самые смелые проекты. Одним из важных свойств домов из кирпича является его огнестойкость, поэтому в случае если вы захотите обустроить камин в своем загородном коттедже, это не будет являться проблемой.

ПОМНИТЕ: Проект очень важен для строительства дома.

Чем тщательнее продуман проект, тем комфортнее будут чувствовать себя жильцы в этом доме.


Мы не хотим избитых идей, готовых проектов и решений…Мы всегда хотим чуть-чуть больше!

Ждем ваших заявок! Звоните!

Характеристики ИЖС и дачи определены законодательно.

Характеристики ИЖС и дачи определены законодательно.

Одобрены Правительством России законопроекты, которые регулирует правовые вопросы самовольного строительства, также установлены единые требования к параметрам и процедуре строительства индивидуального жилого строительства (ИЖС) в границах населенного пункта и жилых домов на садовых земельных участках. Об этом сообщил журналистам глава Минстроя Михаил Мень 26 октября 2018 г.

Согласно документам, объект ИЖС — это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Законопроектом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», — рассказал министр.

Что касается объектов более 500 квадратных метров, то, по его словам, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капитального строительства в условиях ограничения этажности тремя этажами.

Важная новелла законопроекта — расширение функций строительного надзора. Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв.метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв.метров и этажностью более 3 этажей. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции. Действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным приобретателям. Законопроект такие махинации исключает.

Классификация гостиниц обязательна с 2019 года

С 1 января 2019 года вступает в силу 16-ФЗ от 05 февраля 2018 г., который вводит обязательную классификацию гостиниц. Он запрещает использовать в названии, рекламе и деятельности отеля «звезды» без Свидетельства о присвоении категории гостиницы. Для разных размеров «средства размещения» введены вполне определенные сроки.

без Свидетельства о присвоении категории не имеют право оказывать гостиничные услуги:

с 01.07.2019 г. — отели с номерным фондом более 50 номеров
с 01.01.2020 г. — гостиницы с номерным фондом более 15 номеров.
с 01.01.2021 г. — ни одна гостиница в Российской Федерации (то есть все, что сдается как «средство размещения», включая квартиры).

Классификацию в России начали еще в рамках подготовки к чемпионату FIFA, и долгое время она была добровольной. Сейчас она просто стала обязательной с понятными срокам.

Часто возникают вопросы:

— «А что будет, если я не буду проходить классификацию?»

Ответ прост:

— это будет квалифицировано, скорее всего, как незаконное предпринимательство. И вы можете быть оштрафованы обычным полицейским, просто проходящим мимо.

Дальше — больше.

Сейчас классификация осуществляется так: заполнили заявку, подписали договор, перевели предоплату, приехали эксперты, освидетельствовали вашу готовность/неготовность к заявленной «звездности», написали рекомендации, выдали Свидетельство. С этого момента у вас есть ТРИ года до следующей плановой классификации.

После Нового года: заполнили заявку, подписали договор, перевели предоплату, приехали эксперты, составили рекомендации и… уехали.

Свидетельство вы получите после вторичного вызова экспертов, когда выполните все их рекомендации. И — если не успеете к сроку вашего размера — приостановите деятельность. Либо будете вести ее незаконно, и любой местный полицейский… дальше вы в курсе.

Как человек, любящий критиковать власть, здесь я обязан сказать честно: власти давно трубят о системе классификации и делали все возможное, чтобы гостиницы и отели ее проходили: и субсидии на добровольную классификацию выделяли, и семинары устраивали, и через систему ТИЦ рассказывали, и на выставках-форумах-симпозиумах талдычили… Только вот основная масса российских владельцев гостиниц осталась безучастна к происходящему.

Результат: большая часть владельцев и управляющих гостиниц и отелей «знает о классификации», но до сих — не классифицирована. Открываем федеральный реестр. Заходим в раздел /квалифицированные туристские объекты/гостиницы и иные средства размещения. Выбираем любой из успешных туристических регионов России. И видим… что совсем небольшое количество гостиниц, прошедших классификацию. Это очень печально!


Я вот что скажу… Многие руководители отелей просто не умеют реагировать на меняющееся законодательство. Управляющие гостиниц, не умеют смотреть вперед. И мне страшно подумать, как же там обучен персонал, проверки которого станут обязательными в новой системе классификации, хотя вы и старую не читали.

Кстати, отельеры, сколько плечиков должно быть в номере?)))) И что вы будете делать без резервной линии питания? А фонарики вы выдаете? Только не спрашивайте: «зачем фонарики?»…..

Как присваиваются «звезды» гостиницам?

Чем отличаются отели без звезд от пятизвездочных, на какой сервис могут рассчитывать гости и как присваиваются звездные категории?!

В 2018 году столицу посетили 17,5 миллиона туристов благодаря чемпионату мира по футболу, главным городом которого стала как раз российская столица. Чтобы с комфортом разместить всех желающих, Москва развивала гостиничную сеть, открывая новые отели и реконструируя старые.

С 2013 года столичным отелям начали официально присваивать категории звездности. Их в обязательном порядке должны получить гостиницы городов, принимающих мундиаль.

Теперь звезды — это не просто наклейки на входе, вырезанные администратором из цветной бумаги, а их количество зависит не от жадности владельцев гостиниц. В разных странах их раздают по-разному, существуют и международные принципы.

По правилам, утвержденным Министерством культуры, в России действуют шесть категорий звездности: «без звезд», «одна», «две», «три», «четыре» и «пять звезд».

Какую именно категорию получит тот или иной отель, решают представители специальных аккредитованных организаций. Они тщательно проверяют его по множеству параметров и выставляют баллы, по сумме которых и определяется категория. Для больших и маленьких гостиниц требования немного отличаются, есть свои нюансы и у отелей, занимающих исторические здания.

«Звездная» категория действует всего три года, а по окончании срока всю процедуру проверки — здания, номеров, персонала — надо проходить заново.

Сегодня больше тысячи московских гостиниц и иных средств размещения прошли классификацию и получили категории: «пять звезд» (30 объектов), «четыре звезды» (82 объекта), «три звезды» (212 объектов), «две звезды» (110 объектов), «одна звезда» (46 объектов), «без звезд» и мини-отели (606 объектов).

Для классифицированных отелей в Москве действуют льготы по налогу на имущество организаций, исчисляемому по кадастровой стоимости. От налогообложения освобождается минимальная площадь номерного фонда, умноженная на коэффициент «два».

Чем конкретно отличается каждая категория звездности, можно узнать, изучив приказ Минкульта России, в котором прописаны правила классификации. Именно этим документом руководствуются эксперты при выставлении баллов отелям.


Категория «без звезд»

Получить такую категорию гостиницам проще всего. Требований не так много: на здании должна быть вывеска, оно должно быть оборудовано системой аварийного освещения, а постояльцы всегда могут рассчитывать на горячую и холодную воду из крана, отопление и вентиляцию.

Если вы поселились в такой гостинице, в вестибюле вы найдете городской телефон, а в номере — кнопку вызова персонала. В отелях без звезд, а также с одной и двумя звездами площадь одноместного номера должна быть не меньше девяти квадратных метров, двухместного — не меньше 12 квадратных метров. Если номер рассчитан на большее количество гостей, на каждого из них должно приходиться от 4,5 до шести квадратных метров — в зависимости от того, работает гостиница сезонно или круглый год.

Для хостелов существуют немного другие требования: площадь номера в них должна быть не менее четырех квадратных метров на одну кровать (одноярусную или двухъярусную), а расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка — не менее 75 сантиметров.

Туалеты в отелях без звезд, как правило, размещаются в холлах. На каждом этаже должно быть по одному общему туалету на 10 человек, но всего не менее двух — мужского и женского. Одна ванная или душевая общего пользования устанавливаются из расчета на 20 человек, проживающих в номерах без ванны или душа. В каждой из них должны быть душевые и туалетные кабины, умывальник с горячей и холодной водой, зеркало, туалетный стол, мыло, крючки для одежды и корзина для мусора.

В общественных помещениях находится служба приема и размещения гостей, есть телевизор, мебель и градероб.

Среди услуг, на которые могут рассчитывать постояльцы беззвездных гостиниц, размещение в любое время суток, получение корреспонденции, хранение ценностей в сейфе администрации, хранение багажа, вызов скорой помощи, пользование аптечкой. Вы также можете попросить разбудить вас утром, дать вам утюг и гладильную доску.

Номера по правилам должны убирать ежедневно, заправляя при этом постели. Постельное белье меняют один раз в пять дней, полотенца — каждые три дня.

 

*Гостиницы с одной звездой

Основные требования к следующей категории в основном такие же, есть только несколько уточнений. Например, одно- и двухместные номера должны составлять не меньше 25 процентов всего номерного фонда. Правда, это правило не исключает наличия семейных номеров на троих и больше человек, из которых по крайней мере двое — взрослые.

Также в 25 процентах номеров однозвездочных отелей должны быть собственные санузлы с умывальниками, унитазами, ванной или душем. Площадь санузла должна быть не меньше 1,7 квадратного метра. Но это требование не распространяется на гостиницы, находящиеся в зданиях — объектах культурного наследия. В местах с жарким климатом гостиницы с одной звездой должны предоставлять вентиляторы в номер.

Появляются у этой категории и свои требования к холлам: их площадь должна быть от девяти до 25 квадратных метров. Кроме того, свои помещения должны быть у персонала — это и столовая, и санузлы, и раздевалки, комнаты отдыха и подсобные помещения.

К списку услуг добавляется континентальный завтрак с 07:00 до 10:00, а у сотрудников гостиницы — письменные стандарты работы.

**Две звезды

С увеличением количества звезд растет и список требований. Чтобы получить две звезды, одно- и двухместные номера должны составлять уже 50 процентов всех предложений гостиницы. Также в половине номеров должны быть собственные санузлы, площадь которых уже не может быт меньше 2,5 квадратного метра.

В номерах должна работать внутренняя телефонная связь (по гостинице), а площадь общих холлов возрастает до 20–40 квадратных метров.

В двухзвездочных отелях уже могут располагаться рестораны или кафе. При этом если у них есть отдельный вход, должна быть и отдельная вывеска с названием.

По просьбе гостей персонал может помочь принести багаж из машины в номер и из номера в машину. Менять постельное белье горничные здесь будут чаще — один раз в три дня. Кроме того, у сотрудников гостиницы с двумя звездами должны быть форменная одежда и служебные значки.

***Три звезды

Самая многочисленная категория московских отелей — средняя. Такие гостиницы отличаются от предыдущих даже внешне: здания и вывески обязательно подсвечивают ночью, рядом есть площадка для кратковременной парковки автотранспорта, вход для гостей находится отдельно от служебного.

Среди дополнительных требований к оборудованию — стационарный генератор, система принудительной вентиляции, охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах, а также резервная система горячего водоснабжения — на тот случай, если основную отключат коммунальщики. Лифты в трехзвездочных отелях должны быть, если здание выше трех этажей, на их ожидание должно уходить не более 45 секунд.

Телефонная связь в номерах — как внутренняя, так и городская, а с телефонов в вестибюлях можно дозвониться в другой город или другую страну.

Одно- и двухместные номера в трехзвездочных отелях составляют 100 процентов всего номерного фонда. Среди них могут попадаться многокомнатные и соединяющиеся номера. Площадь одноместного должна быть не меньше 12 квадратных метров, двухместного — не меньше 15 квадратных метров. Собственные санузлы — в каждом из них.

Площадь холла гостиницы — уже от 30 до 80 квадратных метров. В нем размещают кресла, диваны, стулья и столики с газетами и журналами. В общих помещениях гостиниц с тремя звездами можно встретить ковры, растения, художественные композиции и индивидуальные сейфовые ячейки для хранения ценностей гостей.

Постельное белье здесь меняют, как и в двухзвездочном отеле, раз в три дня, а полотенца чаще — каждый день. Постояльцы также могут воспользоваться услугами стирки, химчистки, мелкого ремонта одежды, почтовыми и телеграфными услугами, обменять валюту, вызвать такси, получить туристическую информацию и почистить обувь с помощью специального автомата.

На выбор гостям предоставляют несколько вариантов питания: расширенный завтрак, двухразовое или трехразовое. Чтобы поесть, гостям даже можно никуда не выходить: в гостиницах с тремя звездами по утрам предлагают обслуживание в номере и круглосуточное меню.

****Четыре звезды

Еще одну звезду отелям дают за еще больший комфорт гостей. Чтобы они не мокли под дождем или снегом, на пути от автомобиля должен быть установлен защитный козырек, а на входе в здание для защиты от холода — воздушно-тепловая завеса.

В районах с недостаточно хорошим качеством питьевой воды гостиницы оборудованы специальной установкой для ее обработки. Во всех помещениях круглый год работают системы кондиционирования.

Лифты для гостиниц с четырьмя звездами устанавливают в зданиях выше двух этажей. Их ожидание не должно превышать 30 секунд, причем кабины оборудуют для радиотрансляций. Помимо пассажирского, в отеле должны быть служебный и грузовой лифты.

Позвонить в другой город или страну постояльцы смогут прямо из номера. Кроме того, в общественных помещениях будет интернет.

Площадь одноместных номеров в четырехзвездочном отеле не может быть меньше 14 квадратных метров, двухместных — меньше 16. Санузел должен занимать 3,8 квадратного метра. В номерах предусмотрена повышенная звукоизоляция — благодаря специальным дверям, окнам и покрытиям уровень шума не может превышать 35 дБ. Поселившись в таком номере, вы сможете самостоятельно регулировать температуру с помощью термостата. Постельное белье вам будут менять каждые два дня.

Площадь общих холлов может достигать 120 квадратных метров. В них подают напитки и играет музыка. В общественных зонах гостиниц также располагаются спортивно-оздоровительные центры с тренажерными залами, бассейн или сауна с мини-бассейном, магазины и торговые киоски, бизнес-центр, в котором есть компьютеры, копировальная техника и помещения для переговоров.

Ресторан отеля может иметь несколько залов, а также ночной клуб, бары и кафе. К услугам гостей швейцар, экскурсовод, гид-переводчик службы поиска проживающих. По их просьбе могут отправить или получить телефакс, организовать встречу и проводы, погладить одежду. Постояльцы могут рассчитывать на прокат машин, бронирование билетов на различные виды транспорта, а также в театры, на спортивные, зрелищные мероприятия. Доставлять багаж из автомобиля в номер и обратно в гостиницах с четырьмя звездами должны обязательно.

Питание гостям предоставляют круглосуточно, а позавтракать они могут по системе «шведский стол» с 07:00 до 10:00. Круглосуточным становится и обслуживание постояльцев в номерах.

*****Пять звезд

Высшую категорию в Москве пока имеют не много отелей — получить ее, конечно, сложнее всего из-за высоких требований. Не менее пяти процентов номерного фонда здесь должны занимать номера высшей категории: сюит, апартаменты, люкс, джуниор сюит, студия. Это большие номера с дополнительными функциями: сюит, например, должен быть не меньше 75 квадратных метров, из трех и более жилых комнат (гостиной, столовой, кабинета и спальни с нестандартной широкой двуспальной кроватью), апартаменты — из двух и более комнат общей площадью 40 квадратных метров, с кухонным уголком.

Интернет здесь должны предоставлять во всех номерах и общественных помещениях. А в санузлах, помимо всего прочего, должны быть диспенсеры с разовыми сиденьями для унитаза, пакетами для предметов гигиены и кремом для рук, махровые салфетки для рук и корзина для использованных салфеток. Постельное белье и полотенца здесь меняют каждый день.

Холлы могут занимать площадь до 160 квадратных метров. В них, кроме всего, что требуется в четырехзвездочных отелях, должны быть конференц-зал с соответствующим оборудованием и плавательный бассейн.

Стирка и химчистка для гостей работают в формате экспресс-обслуживания. Кроме того, среди дополнительных услуг — возможность посещения медицинского кабинета.

Гостиничный бизнес 2018-2019 о Законопроекте.

12 января, Госдума приняла во втором, основном чтении, правительственный законопроект, предусматривающий введение обязательной классификации гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей на всей территории РФ.

Госдума вводит обязательную процедуру присвоения «звезд» гостиницам на всей территории РФ

Изменения предлагается внести в закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». «Предусматривается поэтапное введение обязательной классификации объектов туристской индустрии на территории РФ:

  • с 1 июля 2019 года в отношении гостиниц с номерным фондом более 50 гостиничных номеров,
  • с 1 января 2020 года — в отношении гостиниц с номерным фондом более 15 номеров,
  • с 1 января 2021 года — в отношении всех гостиниц», — говорится в сопроводительных материалах.

Согласно проекту закона, свидетельство о присвоении определенной категории гостинице, а также горнолыжной трассе или пляжу действует три года с даты принятия соответствующего решения.


Законопроектом предлагается запретить предоставление гостиничных услуг без такого свидетельства, а также использование в рекламе и названии гостиницы категории, не соответствующей той, которая указана в этом документе. Аналогичный запрет устанавливается в отношении горнолыжных трасс и пляжей.


Также вводятся новые положения об аккредитации организаций, осуществляющих классификацию объектов туриндустрии. Такие организации осуществляют классификацию гостиниц на всей территории РФ. Порядок аккредитации таких организаций устанавливается правительством РФ, а срок действия аттестата их аккредитации рассчитан на три года.

Законопроектом вводятся понятия «гостиница», «гостиница и иное средство размещения», «средство размещения», «гостиничные услуги», «классификация гостиниц», «классификация объектов туристской индустрии», «классификация горнолыжных трасс, классификация пляжей».


Органы государственной власти в сфере туризма наделяются новыми полномочиями, в том числе по утверждению положения о классификации гостиниц, который утверждается Правительством России.


Кроме того, такие органы власти после принятия законопроекта получат полномочия по установлению порядка аккредитации организаций, присваивающих «звезды» гостиницам, горнолыжным трассам, пляжам, по проведению их аккредитации и ведению перечня таких организаций, и единого перечня классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей…


Предусмотрен запрет на предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, а также на использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в свидетельстве.
Аналогичный запрет устанавливается в отношении горнолыжных трасс и пляжей.


За нарушение этого запрета предусматривается предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 тыс. до 50 тыс. рублей; на юрлиц — от одной сороковой до одной двадцать пятой совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров за календарный год, предшествующий году в котором было выявлено правонарушение, либо за предшествующую дате выявления правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено административное правонарушение, если правонарушитель не осуществлял деятельность по реализации товаров в предшествующим календарном году, но не менее 50 тыс. рублей.


Федеральный государственный контроль будет осуществляться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти – ФОИВом (Ростуризмом) с учетом требований Правительства России…

Для чего нужен проект строительства? И можно ли оформить дом без наличия проекта?

В последнее время люди стали активно покупать участки для дальнейшего строительства дома. И многие начали задаваться вопросом нужно ли разрабатывать проект или можно обойтись без него? К чему может привести такого рода строительство?

Давайте разберемся с этими вопросами.

Малоэтажное строительство ИЖС предназначенное для проживания одной семьи никак не регулируется законодательством РФ, и по сути не требует проекта.

Так думают многие, но так ли это на самом деле?

Согласно ст 49 Градостроительного Кодекса РФ

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

  1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

    2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

    3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

    Таким образом мы наблюдаем понимание что «экспертиза не требуется в отношении проектной документации» получается проектная документация нужна на все 3 группы описанные выше.

Для того чтобы оформить дом по закону, нужно ввести его в эксплуатацию. А для этого нужен целый пакет документов.

Согласно ст 55 Градостроительного Кодекса РФ

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

  1. право устанавливающие документы на земельный участок

  2. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

  3. Разрешение на строительство

  4. Акт приемки объекта капитального строительства

  5. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

  6. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

  7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. СПОЗУ

  8. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

  9. Технический план объекта капитального строительства.

Подведем итоги: Без проекта и всех этих документов ваш дом не оформят. Так же согласно действующего законодательства могут признать «самостроем» и через суд обязать вас снести дом за ваш собственный счет.

Именно по этому вам необходим правильно разработанный проект

Строить дом без проекта опасно, так как проект учитывает все особенности будущей постройки. Только профессиональное проектирование может гарантировать безопасность жильцов в процессе эксплуатации здания.

Если тип грунта не учтен, фундамент может быстро разрушиться, что приведет к деформации стен и нарушению целостности фасада. Экономия на проектных работах оборачивается собственникам земли большими финансовыми потерями в будущем.

Для того чтобы заказать проект или уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных работ.

ПОМНИТЕ: Проект очень важен для строительства дома.

Чем тщательнее продуман проект, тем комфортнее будут чувствовать себя жильцы в этом доме.

Классификация гостиниц и Порядок ее прохождения.

Классификация гостиниц осуществляется на основании Приказа №1215 Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года.

Прохождение классификации позволит вам:

  1. Выполнить требования Федерального закона №16 от 5 февраля 2018 года, который предусматривает обязательную классификацию гостиниц по всей России;
  2. Улучшить репутацию вашей гостиницы и придать ей определенный статус
  3. Отразить уровень комфорта и качества предоставляемых услуг
  4. Дать гостю объективное представление о гарантированном наборе услуг
  5. Повысить конкурентоспособность на рынке
  6. Получить маркетинговую поддержку по продвижению гостиницы со стороны Министерства культуры РФ
  7. Получить льготы по налогу на имущество (для гостиниц Москвы)

Порядок прохождения классификации

Прохождение классификации гостиницей состоит из следующих этапов:


• Заполнение заявки на классификацию;
• Заключение договора на проведение классификации;
• Заполнение ряда форм и сбор необходимых документов;
• Выезд экспертов для осмотра гостиницы. Заполнение протоколов, выдача рекомендаций;
• Устранение гостиницей несоответствий, написание гарантийного письма о сроках выполнения рекомендаций;
• Выдача свидетельства, занесение гостиницы в реестр Минкультуры.

Ввод объекта в эксплуатацию

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Ввод объекта в эксплуатацию

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

ГПЗУ

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка.

Форма и порядок заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».

срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.

ГПЗУ выдается бесплатно

С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ).

В Москве и Московской области предоставление гос. услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной гос. услуги осуществляются Москомархитектурой.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ УБЕДИТЕСЬ, ЧТО:

  • земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Утвержденная приказом Минстроя № 741 форма ГПЗУ содержит в себе больший объем информации, чем предыдущая.

В состав ГПЗУ дополнительно внесена следующая информация:

-информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов подлежит внесению в ГПЗУ с указанием координат. Станет обязательным и координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом панировки территории (при его наличии).

В раздел об общих характеристиках земельного участка будут вноситься расширенные сведения о расположенных в границах участка объектах капитального строительства. В частности, информация о назначении объекта, его этажности, общей площади застройки и т.д. Предположительно, этот элемент ГПЗУ вносится для выявления не целевого использования земельного участка или самовольного строительства.

Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ и разрешения

на строительство

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании.

Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме.

Не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже(ах) градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план нельзя до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градостроительному плану.

В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям ГПЗУ — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство.