Меню Закрыть

Строительство элитных домов.

Строительство элитных домов.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ИМЕЕТ СМЕЛОСТЬ МЕЧТАТЬ…

Наша Компания — лидер в сфере строительства загородной недвижимости в категории Lux и VIP . Мы осуществляем строительство элитных домов из камня. Все работы осуществляются нами комплексно.


Миссия нашей компании — воплотить вашу мечту в реальность! Ведь Дом начинается с идеи, а надежный дом с правильно разработанного проекта.

Каждый человек который хочет построить элитный дом, непременно хочет чтобы его объект был уникальным, стильным и был непохожим на другие. В то же самое время был максимально комфортным и продуктивным. Мы ответственно относимся к своей работе и готовы удовлетворить все пожелания наших клиентов.

Для того чтобы заказать проект вашего дома или строительства, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных и строительных работ.

Мы учитываем все пожелания клиента и членов его семьи. При проектировании учитываются индивидуальные особенности участка, его месторасположения. А так же привычки и увлечения наших клиентов.

 

Мы используем современные технологии и материалы, с учетом мирового опыта. Ваш дом будет Эксклюзивным и не похожим на все остальные дома.

 

Наша команда профессиональных архитекторов, инженеров и дизайнеров создаст настоящий шедевр архитектуры. Ведь в продуманном проекте, все возможные ошибки исключаются на стадии проработки проекта.

 

Все это позволяет совместно с проектированием вести строительные работы. Тем самым сокращая возможные расходы и оптимизируя сроки проведения строительных работ.

 

Все это дает возможность Нам разрабатывать и воплощать эксклюзивные проекты, не имеющие аналогов в мире.

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию!

Строительство каркасных домов

Строительство каркасных домов

Строительство каркасных домов пользуется огромным спросом в нашей стране. Эти технологии строительства были позаимствованы у скандинавских стран. Таких как Канада и Финляндия. Эти дома отлично переносят холодный климат. И кроме этого они достаточно просты в строительстве.

Мы профессионально занимаемся строительством и проектирование каркасных домов. Любое строительство должно начинаться с проекта. Ведь в проекте прорабатываются основные несущие элементы. Уже на стадии проектирования можно просчитать свои затраты на строительство каркасного дома. А так же необходимое количество материалов.

Не строит забывать и о фундаменте для дома. Обычно на каркасные дома устанавливают винтовой фундамент. И это не удивительно. Ведь винтовые сваи установят буквально за один день. И это возможно сделать даже зимой при минусовой температуре.

Преимущества строительства каркасного дома.

  • Цена. Стоимость строительства каркасного дома очень привлекательная.
  • Комфортный микроклимат. Каркасные дома не боятся резких перепадов температур. Деревянный каркас, не пропускает влагу и жару.
  • Простота возведения. Для строительства каркасных домов не требуется строительная техника.
  • Можно строить круглогодично. Для фундамента используют винтовые сваи. Или выкладывают фундамент из кирпича или бетонных блоков.
  • Безопасность и надежность. Материалы каркаса устойчивы к сейсмической активности и сильным ветрам.
  • Быстрые сроки строительства. Всего за один месяц вам возведут каркас вашего дома вместе с крышей. Дом уже будет обшит и утеплен. И будет готов в предчистовой отделке.Заказав строительство каркасного дома у нас, Вы получите профессионально возведенный каркас вашего дома с соблюдением всех необходимых технологий для каркасного строительства.
  • Для того чтобы заказать проект дома или строительство, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных и строительных работ!

Особенности строительства каркасного дома

Особенности строительства каркасного дома

В загородном строительстве в последнее время появилась интересная и устойчивая тенденция. Взамен традиционных строений из кирпича все с большим удовольствием люди предпочитают возводить легкие, теплые и долговечные постройки по каркасной технологии.

Этот способ стал прекрасной альтернативой популярным ранее, массивным и тяжелым капитальным постройкам. Кроме прочего, данный метод обходится гораздо дешевле, на него тратится в разы меньше времени. Полученные таким способом строения имеют отличные эксплуатационные характеристики.

Наша компания профессионально разрабатывает самую полную эскизную, проектную и рабочую документацию для строительства дома.

Так же мы можем построить запроектированный дом. При заказе строительства, Вы получите скидку на строительно монтажные работы, в размере стоимости проектирования!

Для того чтобы заказать проект дома или строительство, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных и строительных работ!

Особенности строительства

Даже тот, кто обладает опытом строительства по каркасной технологии, не всегда может квалифицировать некоторые виды построек. А они существуют, обладают собственными конструктивными отличиями и конструктивными особенностями. Нередко правильно сделанный выбор конкретного типа каркаса для будущего жилища реально помогает сохранить средства, силы и время. Предлагаем вашему вниманию два отличных типа каркасного строительства. Одна европейская, вторая американская или как ее еще называют канадская технология.

Рамная конструкция

Ее называют американской, канадской технологией. Два первых названия образованы от изначального места применения способа. В основе технологии — сборка стен рамными блоками. На фундаменте собирают стены блоками и секциями. И за счет установки целыми секциями, сам каркас дома может быть возведен за неделю.

С начала монтируются крупные части стенного каркаса, отлаживаются, выставляются по уровню, скрепляются и соединяются обвязочной доской, на которую далее устанавливается платформа-перекрытие.

Готовый каркас заполняется любым типом утеплителя, главное, соблюдать все предъявляемые к его использованию требования. Роль наружной отделки может выполнять деревянный материал, сайдинг, вентилируемые фасады и прочее.

Внутри, перед финишной отделкой, желательно отделать гипсокартоном. Это отличная основа для любого покрытия, плюс к тому это негорючий, экологически чистый материал.

 

Стоечно -балочный, или немецкий каркас фахверк.

Еще его называют фахверковый. Это, пожалуй, наиболее старый способ возведения дома каркасного типа. Основой его является применение массивных толстых брусьев (сечением 100х100 или даже 200х200), мощных лежневых балок и укосин.

В оригинальном исполнении они должны друг в друга врезаться по известной системе шип-паз. Но в настоящее время узлы дома, чаще скрепляют друг с другом посредством металлических пластин. То, что это наиболее солидный и затратный способ каркасного строения, заметно даже несведущему, далекому от строительства обывателю.

Классический вариант предусматривает использование глиносоломенных блоков для заполнения меж балочного пространства.

Для средней полосы такой материал не очень подходит. Минимальная толщина бруса для центральных и южных областей страны является 20 см: это соответствует 15 см базальтовой или минеральной ваты.

Для северных же регионов данную конструкцию придется усиливать для того чтобы получить теплый и эффективный, в плане энергосбережения, дом. Поэтому нередко у нас используют лишь имитацию настоящего фахверка, с совсем другим каркасом, но с окончательной наружной отделкой под него.

 

Строительство и оформление объекта ИЖС или садового дома 2019

Строительство и оформление объекта ИЖС

или садового дома 2019

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Внесены уточнения в ст.1 ГрК РФ в части определения объекта капитального строительства.

Так, объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства. За исключением не капитальных строений, сооружений. И неотделимых улучшений земельного участка (мощение, покрытие и другие).

Не капитальные строения, сооружения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

РАССТОЯНИЕ ДО ЛИНИИ ЗАСТРОЙКИУточнены параметры Объекта индивидуального жилищного строительства:

  • отдельно стоящее здание;
  • не более 3 надземных этажей;
  • высотой не более 20 метров;
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Документы необходимые для строительства и оформления дома в 2019

1. Заявитель подает в орган местного самоуправления Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

В уведомлении указываются следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства и реквизиты паспорта Застройщика;
  2. Кадастровый номер и адрес земельного участка;
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  4. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  5. Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  6. Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя.

2. Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве,проводит проверку:

  • соответствия указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки действующим на дату поступления уведомления;
  • допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

3. Орган местного самоуправления направляет застройщику уведомление:

  • о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
  • либо о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

4. Строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома будут считаться согласованными с органами местного самоуправления и Застройщик вправе приступить к строительству или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в случаях:

  • получения уведомления о соответствии;
  • не направлении органами местного самоуправления уведомления о соответствии или несоответствии в установленные сроки.

Право сохраняется в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

5. При завершении строительства Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

  1. Право устанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Технический план объекта ИЖС или садового дома;
  3. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.
  1. Орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 04.08.18 г.

Если до 04.08.18 г. начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, застройщик вправе до 1 марта 2019 года направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

До 1 марта 2019 года допускается постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Закон № 342-ФЗ от 3 августа 2018 года. Новые изменения в Градостроительный кодекс 2019 год.

Закон № 342-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Новые изменения в Градостроительный кодекс 2019 год.

Одна из поправок, на которую пока, видимо, не все обратили внимание, это новая редакция части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса. О ней пойдёт речь.

ГСК, статья 55, часть 6:

«6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

«5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.»

в 2014 году принимается (а в 2015-м меняется) «Классификатор видов разрешённого использования земельных участков» (Приказ МЭР от 01.09.2014 № 540). А там у нас виды разрешённого использования разграничиваются в том числе по ЭТАЖНОСТИ застройки:

Это означает что строительство должно вестись в строгом соответствии Разрешенного использования земельного участка. Т.е на участке ИЖС или СНТ нельзя построить гостиницу или многоэтажный дом. Так как это и может послужить отказом на ввод в эксплуатацию.

«Классификатор видов разрешённого использования земельных участков»

Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7

 

2.0

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

2.1

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Блокированная жилая застройкаРазмещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

2.3

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

2.4

Средне этажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

2.5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

2.6

Строительство домов свыше 500 квадратов. Федеральный закон 2019.

Строительство домов свыше 500 квадратов. Федеральный закон 2019.

С 4 августа 2018 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 3 августа 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Законопроектом устанавливается правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.

«В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства», — рассказал министр.

Что касается объектов более 500 квадратных метров, то, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы.

Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов кап строительства в условиях ограничения этажности тремя этажами.

Важная новелла законопроекта — расширение функций строительного надзора.

Теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв. метров. Ранее осуществлялась проверка объектов площадью только более 500 кв. метров и этажностью более 3 этажей.

На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции.

Действующая судебная практика показывает, что в тот период, когда орган местного самоуправления в судебном порядке пытается добиться сноса незаконно возведенного объекта, на этот объект оформляется право собственности и происходит перепродажа помещений добросовестным покупателям. Законопроект такие махинации исключает.

Проектная документация многоквартирных домов подлежит экспертизе.

Проектная документация трехэтажных многоквартирных домов теперь подлежит экспертизе

Вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, расширяющие перечень объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе, а также установлены новые сроки проведения экспертизы.

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…», изменивший перечень объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе.

Согласно новой редакции, из ч. 2 ст. 49 Градкодекса РФ исключена норма, в соответствии с которой ранее не подлежала экспертизе «проектная документация многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».

Теперь экспертизе подлежит проектная документация всех многоквартирных домов.

В сфере строительства жилья исключения в части обязательности прохождения экспертизы проектной документации сохранились только для двух случаев:

• объекты индивидуального жилищного строительства;

• жилые дома блокированной застройки, т.е. жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Введена новая норма, устанавливающая, что экспертиза проектной документации обязательна для всех нежилых объектов с массовым пребыванием граждан.

Кроме того, установлены новые сроки проведения государственной экспертизы.

Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20 двадцать рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).

Таким образом, общий срок прохождения экспертизы не может быть более 62 рабочих дней. Напомним, что ранее данный срок составлял 90 календарных дней.

Владельцы участков с 1 марта 2019 г. будут уведомлять органы о планируемом строительстве.

Владельцы участков с 1 марта 2019 г.

будут уведомлять органы о планируемом строительстве.

С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон, который регулирует деятельность садовых и огороднических товариществ. Он принят в интересах дачников и решает многие наболевшие вопросы.

Все участки теперь делятся на садовые и огороднические, и строить на них многоквартирные дома или автомойки больше не получится.

Порядок регистрации капитальных строений стал единым

и для ИЖС, и для СНТ.

На участках для ИЖС с 1 января 2019 г. отменено получение разрешения на строительство, вместо него появилась обязанность до начала строительства направить в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Эта норма распространяется также на дачников и садоводов, которым раньше вообще не требовалось получать никаких согласований для строительства.

С 1 января 2019 года значительно упрощается процедура прописки на даче.

Для этого ее владелец должен иметь зарегистрированное капитальное строение. Раньше на садовых участках прописаться можно было только через суд.

с 1 марта 2019 года все незарегистрированные постройки подпадают под статью 222 ГК РФ и будут считаться самостроем.

Если стройка не завершена, ее придется либо зарегистрировать как объект незавершенного капстроительства либо направить уведомление о строительстве нового объекта в муниципалитет.

Собственники земельных участков в населенных пунктах с видом разрешенного использования для ИЖС, которые в течение 10 лет с даты регистрации права собственности на землю, не построили или не оформили дом, с 2018 года будут платить двойной земельный налог – до регистрации строения на своем участке.

При этом нужно учитывать, что подключить магистральный газ или канализацию к незарегистрированному строению невозможно.

С учетом поправок в Градостроительный кодекс не получится зарегистрировать строения при нарушении градостроительных норм: если дом имеет 2 квартиры, высоту более 3 этажей или 20 метров, построен ближе 3 метров от границы соседнего участка – это автоматически самовольная постройка, которую для регистрации права собственности нужно сначала привести в соответствие с нормативами.

А склады и гостиницы собственникам земельных участков в СНТ или для ИЖС придется сносить за свой счет.

Что является признаком капитальной постройки

В законе есть два вида участков – для садоводства и огородничества.

Предельные размеры садового или дачного участка определяются Правилами землепользования. И застройки муниципального образования и, как правило, не превышают 25 соток.

Это ограничение введено, чтобы в СНТ не появлялись многоквартирные дома, таунхаусы и замки в стиле девяностых. При этом не запрещено иметь участок большей площади, объединив два соседних.

Однако постройки на участке любой площади не должны занимать более 40% земли, а в отдельных муниципальных образованиях этот порог снижен Правилами землепользования и застройки до 30%.

Новый уведомительный характер о начале застройки касается только строений площадью не более 500 квадратных метров. Все, что свыше, проходит полноценную градостроительную экспертизу.

Относительно объектов, площадью более 500 кв. метров, предусматривается необходимость подготовки разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. «Это необходимо для обеспечения безопасности несущих конструкций таких объектов капстроительства в условиях ограничения этажности тремя этажами»

Может ли садовод или огородник лишиться собственности на землю?

Да, но только за неиспользование ее по целевому назначению или за самовольные постройки. По решению органа местного самоуправления у собственника могут изъять неиспользуемые в течение трех лет участки. Или используемые с нарушениями градостроительных норм.

На землях под ИЖС и в СНТ к таким относятся многоквартирные дома, авто мойки, автосервис, магазины. Согласно Земельному кодексу, изъятые участки могут быть выставлены на публичные торги по их рыночной стоимости. Но если стоимость сноса не узаконенных построек превышает стоимость самого участка, его начальная цена будет равна одному рублю.

Новые изменения в Градостроительный Кодекс 2019

Новые изменения в Градостроительный Кодекс 2019

С 4 августа 2018 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 3 августа 2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какой объект относится к категории ИЖС?

Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства. Для ИЖС теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.

Застройщик направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. При этом установлено, что право устанавливающие документы на земельный участок, являющиеся приложением к такому уведомлению, могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку указанных в уведомлении параметров ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС (либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения).

Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ГрК РФ). Данное уведомление уполномоченный орган обязан направить также в орган государственного строительного надзора, в орган государственного земельного надзора или орган муниципального земельного контроля, орган охраны объектов культурного наследия (если строительство объекта планировалось в границах территории исторического поселения).

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве.

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Единственное требование к будущему собственнику ИЖС – это подготовить пакет документов и оплатить государственную пошлину.

Кроме того, новыми положениями Закона о регистрации предусмотрены требования к техническому плану ИЖС (садового дома), а также новые основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (абз. 58-59 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Обращаем внимание лиц, которые уже построили дом!

До 1 марта 2019 года допускается осуществление учета и регистрации на ИЖС без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В случае, если до 04 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018) и направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется.

Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Сведения об ИЖС, за исключением сведений о местоположении ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Строительство мини гостиниц

Строительство мини гостиниц

Вы хотите построить мини гостиницу? Мы готовы взять на себя строительство и проектирование!

Любой успешный проект начинается с разработки проектной документации. Ведь от продуманности концепции и грамотной планировки гостиницы зависит окупаемость данного проекта.

Для того чтобы заказать проект гостиницы или строительство, уточнить цену и сроки выполнения работ, просто наберите нам и мы сделаем расчет по стоимости и сориентируем вас по срокам проведения проектных и строительных работ.

Помните: Любое строительство должно быть оправданным и обоснованным действием. А грамотный проект поможет нашему Заказчику сэкономить до 40% на строительстве.

Проектирование учитывает все будущие расходы, это позволяет сформировать практически точную стоимость строительства гостиницы и точный объем материалов которые понадобятся для возведения.


Краснодарский край и Крым являются отличными местами для отдыха. Но практически все города черноморского побережья имеют повышенную влажность, этот факт стоит учитывать при строительстве и проектировании гостиниц.

Внешний вид здания должен быть ярким и запоминающимся, но в тоже время должен соответствовать окружающей застройке. Здание должно соответствовать всем санитарным и экологическим требованиям. А так же быть безопасным для его будущих постояльцев и гостей.

За десять лет существования нашей Компании в сфере строительства гостиниц. Мы реализовали и продолжаем реализовывать множество проектов. Созданных нами с учетом пожеланий клиентов. И отвечающие всем требованиям строительных норм и правил. Наш опыт позволяет нам, брать на себя ответственность за все этапы строительства. Начиная от закладки фундамента и заканчивая сдачей объекта «под ключ».

Мы реализуем Вашу мечту !


Что бы получить более подробную информацию по строительству гостиницы. Свяжитесь с нами по электронной почте или закажите обратный звонок.


Вы получите всю информацию которая необходима вам на начальном этапе строительства.