Разрешение на строительство

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Для земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство

с правом возведения  индивидуального жилого дома) разрешение на строительство обязательно.

 

Для строительства дачного дома на садовом участке разрешение не требуется (по причине

того, что организация территории ДНТ/СНТ ведётся согласно проекту планировки всего  дачного объединения). Также, разрешение не требуется для строительства: гаража, бани, хозяйственных построек, и др. С более подробной информацией можно ознакомиться здесь (п. 17 ст. 51 ГрК РФ)

 

Для получения разрешения на строительство дома в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска нужно предоставить следующий список документов:

 

 

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок

 

свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

и кадастровый паспорт земельного участка

или выписка из ЕГРН (не путать с ЕГРП) /информация на сайте Росреестра/

 

  1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

 

Необходимо провести топосъёмку (топографическая съёмка земельного участка в масштабе 1:500) и получить технические условия для подключения дома к инженерным сетям у местных владельцев сетей.

 

Полный список документов, необходимых для получения ГПЗУ, можно узнать на сайте Госуслуг; воспользуйтесь поиском в разделе «каталог услуг».

 

Выдача ГПЗУ бесплатна и производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.

 

  1. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

 

Делается на основе ГПЗУ, с учётом «красных» линий, санитарно-защитных зон, и пр. (стоимость услуги 1990 руб.)

 

 

 

  1. Паспортные данные застройщика.

 

После получения разрешения на строительство застройщик (вы) обязан в течение 10 дней

передать в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии вашего города сведения:

 

  • О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
  • О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение);
  • Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

По окончании строительства, необходимо оформить кадастровый паспорт на дом. После этого, зарегистрировать право собственности.

Также, с недавнего времени необходимо регистрировать и ставить на кадастровый учёт вспомогательные постройки (гараж, баню) и платить на них налоги.